Demande d'expulsion et/ou d'indemnités dirigée contre les occupants des lieux

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

ORDONNANCE DU : 27 Juin 2024 Président : Monsieur BIDAL, Juge Greffier : Madame BOINE, Greffier Débats en audience publique le : 18 Avril 2024

GROSSE : Le ................................................... à Me ............................................... Le ................................................... à Me ............................................... Le ................................................... à Me ............................................... EXPEDITION : Le 27 juin 2024 à Me BELARBI Le .......................................................... à Me ...................................................... Le ........................................................... à Me ......................................................

N° RG 24/01997 - N° Portalis DBW3-W-B7I-4XY5

PARTIES :

DEMANDERESSE

Etablissement public FONCIER DE PROVENCE-ALPES COTE D’AZUR dont le siège social est sis [Adresse 3] représentée par Me Naïma BELARBI, avocat au barreau de MARSEILLE

DEFENDEUR

Monsieur [P] [C] demeurant LOT 17 Sis [Adresse 1] non comparant

EXPOSE DU LITIGE

Par acte de commissaire de justice en date du 25 mars 2024, auquel il est renvoyé pour l’exposé intégral de ses demandes et moyens, l’établissement public FONCIER PROVENCE ALPES COTE D’AZUR a fait assigner Monsieur [P] [C] en référé devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de MARSEILLE, à l’audience du 18 avril 2024, aux fins de :

Ordonner son expulsion, ainsi que celle de tous occupants de son chef, et ce sans application du sursis prévu à l'article L 412-6 du code des procédures civiles d'exécution relatif à la période dite de « trêve hivernale », ni du délai de deux mois prévu à l'article L 412-1 du code des procédures civiles d'exécution,Subsidiairement, supprimer ou réduire le délai de deux mois en application de l’article 412-1 alinéa 2 du code des procédures civiles d’exécution,Le condamner au paiement des entiers dépens. A cette audience, l’établissement public FONCIER PROVENCE ALPES COTE D’AZUR, représenté par son Conseil, sollicite le bénéfice de son acte introductif d'instance.

Monsieur [P] [C] ne comparaît pas et n’est pas représenté, bien que cité par acte remis à étude.

L’affaire a été mise en délibéré au 27 juin 2024.

Vu les articles 446-1, 446-2 et 455 du code de procédure civile,

MOTIFS DE LA DECISION

En vertu des articles 834 et 835 du code de procédure civile, dans tous les cas d’urgence, le juge du contentieux de la protection peut, dans les limites de sa compétence, ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. Il peut, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

Vu l’article 9 du code de procédure civile,

Vu l'article 1353 du code civil,

Selon les dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable, et bien fondée.

Sur l'occupation sans droit ni titre

Vu l’article 544 du code civil,

En application de l'article L412-1 du code des procédures civiles d'exécution, dans sa rédaction applicable au présent litige, si l'expulsion porte sur un lieu habité par la personne expulsée ou par tout occupant de son chef, elle ne peut avoir lieu qu'à l'expiration d'un délai de deux mois qui suit le commandement de quitter les lieux, sans préjudice des dispositions des articles L. 412-3 à L. 412-7 ; le délai prévu au premier alinéa du présent article ne s'applique pas lorsque le juge qui ordonne l'expulsion constate la mauvaise foi de la personne expulsée ou que les personnes dont l'expulsion a été ordonnée sont entrées dans les locaux à l'aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte.

Il ressort enfin de l'article L412-6 du code des procédures civiles d'exécution, dans sa rédaction applicable au présent litige, que le sursis à toute mesure d'expulsion non exécutée à la date du 1er novembre de chaque année jusqu'au 31 mars de l'année suivante ne s'applique pas lorsque la mesure d'expulsion a été prononcée en raison d'une introduction sans droit ni titre dans le domicile d'autrui à l'aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte.

En l’espèce, il est constant que :

l’établissement public FONCIER PROVENCE ALPES COTE D’AZUR est propriétaire d’appartements situés [Adresse 2] (lots 12 au 3ème étage, 14 au 3ème étage, 24 au rez-de-chaussée, 25 au 6ème étage et 26 au 6ème étage), le bien lot n° 17 est occupé par Monsieur [P] [C] (ainsi que l’indique le procès-verbal de constat dressé le 29 février 2024 par la SCP CHANIOLLEAU SINIBALDI, commissaire de justice). Pour autant, il n’est ni établi que l’établissement public FONCIER PROVENCE ALPES COTE D’AZUR soit le propriétaire du logement lot n° 17 au 4ème étage de l’ensemble immobilier sis [Adresse 2].

Dit autrement, les droits du demandeur sur le logement occupé par le défendeur ne sont pas démontrés.

Il n'y a donc lieu à référé sur les demandes de l’établissement public FONCIER PROVENCE ALPES COTE D’AZUR, dont il sera débouté.

Sur les dépens de l’instance de référé

Compte tenu de l'issue du litige, l’établissement public FONCIER PROVENCE ALPES COTE D’AZUR doit être condamné aux dépens.

Sur l’exécution provisoire

Il est rappelé que les ordonnances de référé sont de plein droit exécutoires à titre provisoire, en vertu des dispositions de l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Nous, juge des contentieux de la protection statuant en référé, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort, par mise à disposition au greffe :

Disons n'y avoir lieu à référé ;

Déboutons l’établissement public FONCIER PROVENCE ALPES COTE D’AZUR de ses demandes ;

Condamnons l’établissement public FONCIER PROVENCE ALPES COTE D’AZUR aux entiers dépens de l'instance ;

Rappelons que les ordonnances de référé sont exécutoires de plein droit à titre provisoire.

Le Greffier, Le Juge,