Baux d'habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d'assurance et ordonner l'expulsion

TRIBUNAL JUDICIAIRE D’AMIENS Chambre de proximité [Adresse 1] [Localité 1]

JCP [Localité 2] Référé

N° RG 26/00140 - N° Portalis DB26-W-B7K-IY6A

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 31 Juillet 2026

S.C.I. GROLAMA

C/

[Z]

expédition délivrée le 31 Juillet 2026 à SCI GROLAMA Préfecture

exécutoire délivrée le 31 Juillet 2026 à SCI GROLAMA

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

REPUBLIQUE FRANCAISE AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

Après débats à l'audience publique des référés du 06 Juillet 2026, l’ordonnance suivante a été rendue par mise à disposition au greffe le 31 Juillet 2026 ;

PRESIDENT : Madame Isabelle RAMEAU

GREFFIÈRE : Madame Agnès LEROY

DEMANDEUR(S) :

S.C.I. GROLAMA, venant aux droits de M [M] [X] et M [S] [G] [Adresse 2] [Localité 3] Représentée par son gérant

ET :

DÉFENDEUR(S) :

Monsieur [O] [Z] [Adresse 3] [Adresse 4] [Localité 4] non comparant, ni représenté

Date des débats : 06 Juillet 2026

Vu la citation introductive d'instance en date du 27 Avril 2026 et entre les parties susvisées.

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RAPPEL DES FAITS

Par contrat du 25 décembre 2020 prenant effet le même jour, la SCI GROLAMA a donné à bail à Monsieur [O] [Z] (ci-après le locataire) un appartement à usage d’habitation situé [Adresse 5] [Adresse 6], pour un loyer mensuel initial de 275 euros et des provisions sur charges.

Des loyers étant demeurés impayés, le 26 janvier 2026, la SCI GROLAMA a fait signifier à son locataire un commandement : - d'avoir à payer un arriéré locatif à hauteur de 1974,88 euros ; - de justifier de la souscription d'une assurance contre les risques locatifs dans le délai d'un mois.

Par acte de commissaire de justice du 17 avril 2026, la SCI GROLAMA a fait assigner Monsieur [O] [Z] en référé devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire d’Amiens aux fins de : * constater la résiliation du contrat de bail pour défaut de paiement des loyers et des charges; * dire que les lieux devront être libérés par le locataire et à défaut ordonner son expulsion et celle de tout occupant de son chef avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier si besoin est; * autoriser la séquestration de ses meubles à ses frais, risques et périls ; * condamner le locataire à titre provisionnel au paiement : - d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer à compter de la résiliation du bail jusqu’au départ effectif des lieux ; - de la somme de 2083,36 euros au titre de l’arriéré locatif (décompte arrêté au 17 avril 2026) avec intérêts au taux légal à compter du 14 avril 2026 ; - de la somme de 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ; - des entiers dépens de la procédure.

L’affaire a été appelée après renvoi et réouverture des débats par mention au dossier, à l’audience du 6 juillet 2026 à l’occasion de laquelle :

La SCI GROLAMA, représentée par son gérant, maintient l’intégralité de des demandes et actualise le montant de la dette à la somme de 3049,84 euros, quittancement du mois de juillet 2026 inclus.

Monsieur [O] [Z], bien que convoqué par acte de commissaire de justice signifié par remise à l’étude le 17 avril 2026, n’est ni présent ni représenté.

Un diagnostic social et financier a été transmis au greffe avant l’audience.

L'affaire a été mise en délibéré au 31 juillet 2026. Conformément aux articles 367 et 368 du code de procédure civile, il convient d’ordonner la jonction des instances enregistrées sous les numéros 12-26-140 et 12-26-121, de sorte que l’affaire sera désormais suivie sous le numéro 12-26-121.

MOTIFS DE LA DÉCISION

L'ordonnance est réputée contradictoire en application de l'article 473 du code de procédure civile, du seul fait qu'elle est susceptible d'appel.

I. SUR LA RÉSILIATION :

- sur la recevabilité de l'action :

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de la Somme par la voie électronique le 20 avril 2026, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

Par ailleurs, la SCI GROLAMA justifie avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par la voie électronique le 28 janvier 2026, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

L’action est donc recevable. 2 - sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire :

L'article 24 I de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 prévoit que "Tout contrat de bail d'habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.".

En l’espèce, le bail conclu le 25 décembre 2020 entre les parties contient une clause aux termes de laquelle le contrat se trouvera de plein droit résilié, en cas de non justification de la souscription d'une police d'assurance dans un délai d'un mois à compter du commandement d'en justifier ou en cas de défaut de paiement du loyer et des charges, deux mois à compter de la délivrance d’un commandement de payer.

Un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 26 janvier 2026, pour la somme en principal de 1974,88 euros. Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de deux mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 27 mars 2026.

Il convient d'en tirer les conséquences et de relever que depuis cette date : - Monsieur [O] [Z] occupe sans droit ni titre les lieux : il y a donc lieu d'ordonner à celui-ci de libérer le logement dans les conditions précisées au dispositif, faute de quoi, il y aura lieu de l'expulser avec l’assistance de la force publique et d'autoriser la séquestration de ses meubles selon les modalités précisées au dispositif ; - Monsieur [O] [Z] est débiteur envers la SCI GROLAMA d'une indemnité d'occupation dont le montant doit être fixé à celui du loyer applicable à la date de la résiliation : il y a lieu de le condamner au paiement, à titre provisionnel, du montant des indemnités d'occupation correspondant à la période entre la date de la résiliation du bail et la date de sortie effective des lieux. Il convient de prévoir que cette indemnité d'occupation fera l'objet d'une indexation dans les mêmes conditions que celles prévues pour le loyer si le bail s'était poursuivi.

II. SUR LE MONTANT DE L’ARRIÉRÉ LOCATIF :

La SCI GROLAMA produit un décompte démontrant que Monsieur [O] [Z] reste lui devoir, après soustraction des frais de poursuite, la somme de 3049,84 euros à la date du 6 juillet 2026.

Monsieur [O] [Z], non comparant, n’apporte par définition aucun élément de nature à contester le principe ni le montant de la dette.

Il sera donc condamné à verser à la SCI GROLAMA cette somme de 3049,84 euros, à titre provisionnel, avec les intérêts au taux légal à compter du 17 avril 2026 pour la somme de 2083,36 euros et à compter de la présente ordonnance pour le surplus, conformément aux dispositions des articles 1231-6 et 1231-7 du code civil.

III. SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES :

Monsieur [O] [Z], partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer et de sa dénonciation à la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions, le coût de l’assignation en référé et de sa notification à la préfecture.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir la SCI GROLAMA, le locataire sera condamné à leur verser une somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,

La Vice-Présidente, juge des contentieux de la protection au tribunal judiciaire d’Amiens, statuant en référé, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

Au principal, RENVOIE les parties à se pourvoir ainsi qu'elles en aviseront, mais dès à présent et vu l'urgence :

CONSTATE la recevabilité des demandes de la SCI GROLAMA ;

3 ORDONNE la jonction des procédures 12-26-140 et 12-26-121.

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 25 décembre 2020 entre la SCI GROLAMA et Monsieur [O] [Z] concernant l’appartement à usage d’habitation situé [Adresse 5] [Adresse 6] sont réunies à la date du 27 mars 2026 pour non paiement des loyers et charges, par application de la clause résolutoire contractuelle ;

CONDAMNE Monsieur [O] [Z] à verser à la SCI GROLAMA à titre provisionnel la somme de 3049,84 euros (décompte arrêté au 6 juillet 2026), avec les intérêts au taux légal à compter du 17 avril 2026 pour la somme de 2083,36 euros et à compter de la présente ordonnance pour le surplus ;

DIT N’Y AVOIR LIEU à accorder à Monsieur [O] [Z] des délais de paiement de nature à suspendre les effets de la clause résolutoire contenue au contrat de bail ;

ORDONNE en conséquence à Monsieur [O] [Z] de libérer les lieux et de restituer les clés dès la signification de la présente ordonnance ;

DIT qu’à défaut pour Monsieur [O] [Z] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, la SCI GROLAMA pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique, et au transport des meubles laissés dans les lieux, dans tout local qu’il lui plaira aux frais et risques des personnes expulsées ;

CONDAMNE Monsieur [O] [Z] à payer à la SCI GROLAMA à titre provisionnel une indemnité mensuelle d’occupation à compter du 24 mars 2026 et jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés ;

FIXE cette indemnité mensuelle d'occupation au montant du loyer et des charges, calculés tels que si le contrat s'était poursuivi ;

CONDAMNE Monsieur [O] [Z] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer et de sa dénonciation à la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions, le coût de l’assignation en référé et de sa notification à la préfecture ;

CONDAMNE Monsieur [O] [Z] à verser à la SCI GROLAMA une somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

DIT que la présente ordonnance sera transmise par les soins du greffe au préfet de la Somme.

Ainsi jugé les jour, mois et an susdits.

La Greffière, La Vice-Présidente,

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