Baux d'habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d'assurance et ordonner l'expulsion

MINUTE N°

DOSSIER : N° RG 24/00771 - N° Portalis DBW4-W-B7I-DNBU

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TARASCON JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 07 AVRIL 2026

DEMANDEURS :

Monsieur [V] [S] né le 01 Juin 1941 à SAINT REMY DE PROVENCE (13232) 13 impasse Marcelin Berthelot 13200 ARLES représenté par Me Thomas SALAUN, avocat au barreau de TARASCON substitué par Me Marie-constance DUCROS, avocat au barreau de TARASCON

Madame [N] [S] née le 06 Décembre 1943 à SAINT GILLES (30800) 13 impasse Marcelin Berthelot 13200 ARLES représentée par Me Thomas SALAUN, avocat au barreau de TARASCON substitué par Me Marie-constance DUCROS, avocat au barreau de TARASCON

DEFENDEURS :

Monsieur [U] [X] 478 chemin de prat cros 13210 SAINT-REMY-DE-PROVENCE représenté par Me Valérie BOISSET-ROBERT, avocat au barreau D’AIX-EN-PROVENCE

Madame [X] 478 chemin de prat cros 13210 SAINT-REMY-DE-PROVENCE représentée par Me Valérie BOISSET-ROBERT, avocat au barreau D’AIX-EN-PROVENCE

Madame [H] [C] 23 avenue Maréchal Ney WARTELOO (BELGIQUE) non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Président : Francis SELLIER Greffier lors des débats et du prononcé: Patricia LE FLOCH

PROCÉDURE L’affaire a été appelée à l’audience publique du 02 mars 2026 Date de délibéré indiqué par le Président : 07 AVRIL 2026 les parties ont été avisées que la décision serait prononcée par sa mise à disposition au greffe de la juridiction le 07 AVRIL 2026

EXPOSE DU LITIGE

Par acte du 5 novembre 2024, Monsieur [V] et Madame [N] [S], demeurant ensemble 13 Impasse Marcelin Berthelot à Arles (13200), ont assigné en référé devant le tribunal judiciaire de Tarascon Monsieur [U] et Madame [I] [X] et Madame [C] [H] pour les motifs suivants tels qu'ils résultent de leur acte introductif d'instance.

Monsieur [V] et Madame [N] [S] ont donné à bail le 19 février 2021 à Monsieur [U] et Madame [I] [X] un logement à usage d'habitation situé Mas de Bory 178 Chemin de Prat-Cros Madame [C] [H] s'est porté caution solidaire par acte séparé le 19 février 2021. Un état des lieux a été réalisé contradictoirement à l'entrée des lieux.

Monsieur [U] et Madame [I] [X] n'ont plus réglé les loyers régulièrement.

Par acte d'huissier du 9 juillet 2024, Monsieur [V] et Madame [N] [S] ont fait délivrer à Monsieur [U] et Madame [I] [X] un commandement de payer les loyers et charges visant la clause résolutoire. Dénonciation du commandement a été signifiée à Madame [C] [H] le 15 juillet 2024.

Monsieur [U] et Madame [I] [X] n'ont pas régularisé la situation. Ils ont souhaité quitter les lieux par courrier du 16 octobre 2024, avec effet demandé au 1er novembre 2024. Un procès-verbal de constat contradictoire a été établi en date du 5 novembre 2024.

En l'espèce, Monsieur [V] et Madame [N] [S] justifient avoir : - saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives le 15 juillet 2024, - notifié ladite assignation au représentant de l'Etat le 13 novembre 2024, soit plus de 2 mois avant l'assignation.

Lors de l'audience du 2022, Monsieur [V] et Madame [N] [S] a soutenu leurs demandes telles qu'elles résultent de leurs dernières conclusions sous le visa de la loi du 6 juillet 1989 afin de : " Constater la résiliation du bail à effet du 5 février 2025, " Condamner solidairement Monsieur [U] et Madame [I] [X] à payer à la partie requérante le montant des loyers et charges impayés représentant la somme de 6 988,68 €, " les condamner solidairement à payer les factures d'eau impayées pour un montant de 1 010,26, € " Les condamner solidairement à payer une somme 8 230,52 € à titre de frais de remise en état, " Débouter Monsieur [U] et Madame [I] [X] de l'ensemble de leurs demandes, fins er conclusions Renvoyer l'affaire devant la juridiction du fonds " Les condamner solidairement au paiement d'une somme de 4 000 € en application des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile, " Les condamner solidairement au paiement des dépens.

Lors de l'audience du 2 mars 2026, Monsieur [U] et Madame [I] [X] ont soutenu leurs demandes telles qu'elles résultent de leurs dernières conclusions, sous le visa de la loi du 6 juillet 1989 afin de : - Juger que le bail a pris fin le 5 novembre 2024 - Juger que les bailleurs sont réputés avoir renoncé à la révision du loyer - Juger que les locataires n'étaient pas tenus à préavis - Juger que les locataires sont redevables de la somme de 58,33 € au titre des loyers impayés - Juger que les factures d'eau se heurtent à des contestations sérieuses Débouter en conséquence Monsieur [V] et Madame [N] [S] de leurs demandes fins et conclusions Sur les prétendues dégradations locatives : - Juger que les prétentions des Bailleurs se heurtent à contestation sérieuse Et - Débouter Monsieur [V] et Madame [N] [S] de leurs demandes au titres des dégradations locatives Sur le préjudice de jouissance : - Condamner à titre provisionnel les Bailleurs à leurs verser la somme de 10 000€ pour leur préjudice de jouissance - Condamner à titre provisionnel les Bailleurs à leurs verser la somme de 2 000 € pour leur préjudice moral Sur les frais irrépétibles et les dépens : - Condamner les Bailleurs à la somme de 3 000 € au titre des dispositions de l'article 700 du CPC ainsi qu'aux entiers dépens

Pour un exposé complet des faits et de la procédure, il est expressément renvoyé aux écritures des parties ainsi que cela est prescrit à l'article 455 du code de procédure civile.

Cités respectivement par actes de commissaire de justice délivrés à domicile, Monsieur [U] et Madame [I] [X] ont comparu à l'audience. La présente décision, rendue en premier ressort, sera contradictoire, conformément à l'article 473 du code de procédure civile.

M O T I F S

En vertu de l'article 834 du code de procédure civile, " Dans tous les cas d'urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend ".

Or les nombreux motifs de contestation de Monsieur [U] et Madame [I] [X] constituent une contestation sérieuse.

Il y a lieu de rejeter les demandes de Monsieur [V] et Madame [N] [S] et les inviter à mieux reformuler leurs demandes.

Sur les demandes reconventionnelles de Monsieur [U] et Madame [I] [X]

En conséquence Monsieur [U] et Madame [I] [X] seront déboutés de leurs demandes

Sur les dépens et sur l'article 700 du Code de procédure civile

Monsieur [V] et Madame [N] [S] supporteront à la charge des dépens.

Aucune considération tirée de l'équité ou de la situation économique des parties ne justifie qu'il soit accordé une indemnité au titre des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile.

Il convient de rappeler que la présente décision est exécutoire à titre provisoire, conformément aux articles 514 et 514-1 du code de procédure civile.

P A R C E S M O T I F S

Nous juge des contentieux de la protection statuant en référé après débats publics, par ordonnance réputée contradictoire, en premier ressort et exécutoire de plein droit par provision, par mise à disposition au greffe ;

Constatons qu'il existe une contestation sérieuse soulevée par Monsieur [U] et Madame [I] [X] ;

Rejetons en conséquence les demandes de Monsieur [V] et Madame [N] [S] à l'encontre de Monsieur [U] et Madame [I] [X].

Invitons Monsieur [V] et Madame [N] [S] à mieux reformuler leurs demandes

Déboutons Monsieur [U] et Madame [I] [X] de leurs demandes

Disons n'y avoir lieu à indemnité au titre de l'article 700 du code de procédure civile ;

Condamnons Monsieur [V] et Madame [N] [S] aux dépens,

Rappelons que la présente ordonnance est de droit exécutoire à titre provisoire.

Le greffier Le juge des contentieux de la protection