Baux d'habitation - Demande en dommages-intérêts formée par le bailleur en fin de bail en raison des dégradations ou des pertes imputables au locataire

Minute n° REPUBLIQUE FRANCAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

N° RG 25/00405 - N° Portalis DBXJ-W-B7J-JADK

M. [N] [P] Mme [O] [Q] épouse [P]

C/

M. [J] [S]

JUGEMENT DU 06 Mars 2026 TRIBUNAL JUDICIAIRE DE DIJON

DEMANDEURS :

M. [N] [P], demeurant [Adresse 1] représenté par Maître Stéphane MAUSSION, Avocat au Barreau de DIJON

Mme [O] [Q] épouse [P], demeurant [Adresse 1] représentée par Maître Stéphane MAUSSION, Avocat au Barreau de DIJON

assignation en date du 06 Novembre 2025

DEFENDEUR :

M. [J] [S], demeurant [Adresse 2] non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Cyrille FRANCK, Magistrat exerçant à titre temporaire au Tribunal Judiciaire de DIJON ayant qualité de Juge des Contentieux de la Protection Greffier lors des débats : LECOMTE Martine Greffier lors du prononcé : LECOMTE Martine

DEBATS :

Audience publique du : 05 Janvier 2026

JUGEMENT :

Réputé contradictoire, premier ressort, rendu par mise à disposition au greffe le 06 Mars 2026

Copies délivrées aux parties Copie exécutoire délivrée à : le :

EXPOSE DU LITIGE

Par contrat de bail en date du 25 avril 2024 consenti par Monsieur [N] [P] et Madame [O] [P], Monsieur [J] [S] a pris en location un logement situé [Adresse 3], avant de libérer les lieux le 11 avril 2025.

Par acte d'huissier en date du 6 novembre 2025, Monsieur [N] [P] et Madame [O] [P] a fait assigner Monsieur [J] [S] devant le juge des contentieux de la protection de Dijon, aux fins de voir, sous le bénéfice de l'exécution provisoire:

- condamner la locataire à lui payer l'arriéré des loyers et réparations locatives, et une indemnité d'occupation mensuelle d'un montant égal au montant du loyer et des charges qui auraient été payés en l'absence de résiliation du bail et ce jusqu'à la libération effective des lieux,

- condamner Monsieur [J] [S] en application de l'article 700 du Code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens.

A l'audience du 5 janvier 2026 à laquelle l’affaire a été retenue, le demandeur représenté par son conseil, sollicite le bénéfice son acte introductif d’instance.

Monsieur [J] [S] était ni présent, ni représenté.

A l'issue des débats, l'affaire a été mise en délibéré au 6 mars 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Aux termes de l'article 472 du Code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la créance du bailleur et la demande au titre des frais de médiation

L'article 1124 du Code civil, disposent que les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites. Elles ne peuvent être révoquées que de leur consentement mutuel, ou pour les causes que la loi autorise. Elles doivent être exécutées de bonne foi.

En l'espèce, le décompte de sortie des sommes réclamées fait apparaître à la date du 12 juin 2025, une dette locative, hors frais de procédure, d'un montant de 2523,70€. Le locataire sera condamné, au paiement de la somme de 2523,70€, outre intérêts au taux légal.

Concernant l’indemnité sollicitée au titre des frais de médiation, la partie demanderesse n’apporte aucun élément qui fonderait sa demande, de sorte que celle-ci sera rejetée.

Sur les dépens et frais irrépétibles

Conformément à l'article 696 du Code de procédure civile, Monsieur [J] [S] sera condamnée aux dépens qui comprendront les frais de procédure soit, en l'état, le coût de l'assignation et du commandement de payer.

L'équité commande de faire application des dispositions de l'article 700 du Code de procédure civile. Une somme de 400,00€ sera allouée de ce chef à Monsieur [N] [P] et Madame [O] [P]. Cette somme ne produira pas intérêts.

Sur l'exécution provisoire

Conformément à l'article 514 du Code de procédure civile, l'exécution provisoire de la présente décision est de droit.

PAR CES MOTIFS,

Le magistrat exerçant à titre temporaire , statuant au fond par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNE Monsieur [J] [S] à payer en deniers et quittances à Monsieur [N] [P] et Madame [O] [P], la somme de 2523,70€ correspondant au montant des loyers, charges et réparations locatives, outre intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

CONDAMNE Monsieur [J] [S] à payer à Monsieur [N] [P] et Madame [O] [P] la somme de 400,00€ en application de l'article 700 du code de procédure civile.

CONDAMNE Monsieur [J] [S] à supporter les dépens de l'instance comprenant en l'état le coût de l'assignation, de la notification de l'assignation de l'instance au Préfet et du commandement de payer.

DIT qu'une copie de la présente décision sera transmise par les soins du greffe au représentant de l’État dans le département.

REJETTE la demande formée au titre des frais de médiation.

RAPPELLE que la présente décision est de plein droit exécutoire.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition de la décision au greffe du tribunal judiciaire, le 6 mars 2026, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile, la minute étant signée par Monsieur Cyrille FRANCK, magistrat exerçant à titre temporaire, et par Madame Martine LECOMTE, greffière.

La greffière, Le magistrat exerçant à titre temporaire,