Baux d'habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d'assurance et ordonner l'expulsion

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VESOUL Juge des contentieux de la protection [Adresse 1] [Adresse 2] [Localité 1]

N° RG 25/00209 - N° Portalis DB2K-W-B7J-DHJQ

Minute n° 2025/

S.A. NÉOLIA, prise en la personne de son représentant légal représentée par Me Laurence CLAUSS, avocat au barreau de MONTBELIARD substitué par Me Jérôme ROY, avocat au barreau de MONTBELIARD

C/

M. [F] [U] comparant en personne Mme [N] [O] non comparante, ni représentée

Copie certifiée conforme délivrée

le :

à :

- Monsieur [F] [U] - Madame [N] [O]

Copie exécutoire délivrée

le :

à :

- Me Laurence CLAUSS

Pièces retournées

le :

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ RECTIFICATIVE DU 15 SEPTEMBRE 2025

Sous la présidence de Elsa REYGNIER, juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Vesoul, statuant en référé, assistée de Virginie DESCHAMPS, greffier

DANS L'AFFAIRE OPPOSANT :

DEMANDEUR :

S.A. NÉOLIA, prise en la personne de son représentant légal, dont le siège social est sis [Adresse 3] représentée par Me Laurence CLAUSS, avocat au barreau de MONTBELIARD substitué par Me Jérôme ROY, avocat au barreau de MONTBELIARD

d’une part

DÉFENDEUR(S) :

Monsieur [F] [U], demeurant [Adresse 4] comparant en personne

Madame [N] [O], domiciliée : chez Mme [O], [Adresse 5] non comparante, ni représentée

d’autre part

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Présidente : Elsa REYGNIER Greffier : Virginie DESCHAMPS

DÉBATS :

Audience publique du 01 septembre 2025 Mise en délibéré au 15 septembre 2025

DÉCISION :

Réputée contradictoire, rendue en premier ressort, prononcée publiquement par mise à disposition du jugement au greffe le 15 septembre 2025, les parties présentes en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l'article 450 du code de procédure civile par Elsa REYGNIER, juge des contentieux de la protection, statuant en référé, assistée de Virginie DESCHAMPS, greffier

EXPOSE DES FAITS ET DE LA PROCEDURE

Par ordonnance de référé du 16 septembre 2024, le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Vesoul a :

- Renvoyé les parties à se pourvoir au fond ainsi qu’elles aviseront, mais dès à présent,

- Condamné Madame [N] [O] et Monsieur [F] [U] à payer à la S.A d'HLM NEOLIA la somme de 2 293,51 euros à titre de provision à valoir sur les loyers et charges et indemnités d’occupation dus (décompte arrêté au 29 août 2024, mois d’août 2024 inclus) avec intérêts au taux légal à compter de la décision,

- Condamné Monsieur [F] [U] à payer une indemnité provisionnelle mensuelle d’occupation équivalente au montant du loyer actualisé à compter du 16 juin 2024 et jusqu’à la libération effective des lieux, qui sera révisable dans les mêmes conditions que celles prévues par le contrat de bail,

- Constaté la résiliation de plein droit au 16 juin 2024 du contrat de bail signé le 10 janvier 2018 entre les parties concernant un logement sis [Adresse 6],

- En conséquence, ordonné à Monsieur [F] [U] de libérer les lieux loués de tous occupants et de tous biens de son chef,

- Dit qu’à défaut d’avoir libéré les lieux DEUX MOIS après la signification du commandement d’avoir à quitter les lieux, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef, avec l’assistance de la force publique, si besoin est, et au transport des meubles laissés dans les lieux aux frais de l’expulsé dans tel garde-meuble qu’il plaira au bailleur,

- Rappelé qu'à défaut de saisine du préfet par l'huissier de justice du commandement d'avoir à quitter les lieux, le délai à partir duquel l'expulsion peut être réalisée est suspendu (article L. 412-5 du Code des procédures civiles d'exécution),

- Condamné Madame [N] [O] et Monsieur [F] [U] à payer à la S.A d'HLM NEOLIA la somme de 400 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

- Condamné Madame [N] [O] et aux dépens, comprenant notamment le coût du commandement de payer du 26 janvier 2024.

Par requête en date du 26 septembre 2024 présentée au magistrat le 18 juillet 2025, la S.A d'HLM NEOLIA demande au tribunal de compléter sa décision en ce qu’elle sollicitait dans son exploit introductif « juger que faute pour eux de le faire, ils y seront contraints par toutes voies et moyen de droit et notamment avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier, si besoin est » et qu’il n’a pas été statué sur l’utilisation d’un serrurier ce qui risque de poser difficulté si elle devait exécuter de manière forcée ladite décision. 

L’affaire a été appelée à l’audience du 1er septembre 2025, à laquelle les parties ont été convoquées par les soins du greffe.

La S.A d'HLM NEOLIA, représentée par avocat, s’en rapport à ses écritures qui maintiennent sa demande.

Monsieur [F] [U] indique ne plus être en couple avec Madame [N] [O], indique qu’il n’y pas de souci pour l’ajout de la mention du serrurier mais indique qu’il n’est pas d’accord, qu’il a des enfants, qu’il est toujours dans le logement et paie 100 euros en plus.

Madame [N] [O], n’est ni présente, ni représentée.

L’affaire a été mise en délibéré au 15 septembre 2025.

MOTIVATION

Aux termes de l’article 463 du code de procédure civile, la juridiction qui a omis de statuer sur un chef de demande peut également compléter son jugement sans porter atteinte à la chose jugée quant aux autres chefs, sauf à rétablir, s'il y a lieu, le véritable exposé des prétentions respectives des parties et de leurs moyens. La demande doit être présentée un an au plus tard après que la décision est passée en force de chose jugée ou, en cas de pourvoi en cassation de ce chef, à compter de l'arrêt d'irrecevabilité. Le juge est saisi par simple requête de l'une des parties, ou par requête commune. Il statue après avoir entendu les parties ou celles-ci appelées. La décision est mentionnée sur la minute et sur les expéditions du jugement. Elle est notifiée comme le jugement et donne ouverture aux mêmes voies de recours que celui-ci.

En l’espèce, il résulte de l’assignation délivrée le 9 et 11 juillet 2024par la S.A d'HLM NEOLIA, qu’elle sollicitait l’assistance d’un serrurier mais que ni la motivation, ni le dispositif de l’ordonnance n’a répondu à cette demande.

Afin d’assurer la bonne exécution de la décision, il apparaît opportun de faire doit à cette demande.

Dès lors, il convient d’ajouter au dispositif de l’ordonnance de référé rendue le 16 septembre 2024 la mention « et d’un serrurier si besoin est » au paragraphe suivant : « Dit qu’à défaut d’avoir libéré les lieux DEUX MOIS après la signification du commandement d’avoir à quitter les lieux, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef, avec l’assistance de la force publique, si besoin est, et au transport des meubles laissés dans les lieux aux frais de l’expulsé dans tel garde-meuble qu’il plaira au bailleur. »

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection,

DIT que le dispositif de ladite ordonnance de référé du 16 septembre 2024 est complété comme suit : « Dit qu’à défaut d’avoir libéré les lieux DEUX MOIS après la signification du commandement d’avoir à quitter les lieux, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef, avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier, si besoin est, et au transport des meubles laissés dans les lieux aux frais de l’expulsé dans tel garde-meuble qu’il plaira au bailleur. »

LAISSE les dépens de l’instance de rectification à la charge de l’Etat ;

DIT que la présente décision sera notifiée aux parties ;

DIT qu’il sera fait mention de la présente décision en marge de la minute et sur les expéditions ;

Ainsi jugé et mis à disposition au greffe le 15 septembre 2025 et après lecture faite, nous avons signé,

La greffière La juge