Baux d'habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d'assurance et ordonner l'expulsion

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE [Localité 4] [1]

[1] Copie conforme délivrée le : à : [J] [E]

Copie exécutoire délivrée le : à : Me Audrey FERTINEL

Pôle civil de proximité ■

PCP JCP ACR fond

N° RG 25/06169 - N° Portalis 352J-W-B7J-DAHTZ

N° MINUTE : 9

JUGEMENT rendu le 05 décembre 2025

DEMANDEUR Monsieur [I] [D], demeurant [Adresse 1]

comparant en personne assisté de Me Audrey FERTINEL, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #E1567

DÉFENDERESSE Madame [J] [E], demeurant [Adresse 2]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL Olivier ADAM, Vice-président, juge des contentieux de la protection assisté de Clarisse DUMONTET, Greffier,

DATE DES DÉBATS Audience publique du 17 octobre 2025

JUGEMENT réputé contradictoire et en premier ressort prononcé par mise à disposition le 05 décembre 2025 par Olivier ADAM, juge des contentieux de la protection assisté de Clarisse DUMONTET, Greffier

Décision du 05 décembre 2025 PCP JCP ACR fond - N° RG 25/06169 - N° Portalis 352J-W-B7J-DAHTZ

EXPOSÉ DES FAITS ET DE LA PROCÉDURE

Par acte sous seing privé du 5 mai 2019, M. [I] [D] a consenti un bail d'habitation à Mme [J] [E] sur des locaux situés au [Adresse 3] à [Localité 5] (bâtiment de droite, 7ème étage), moyennant le paiement d'un loyer mensuel de 565 euros et d'une provision pour charges de 25 euros.

Par acte de commissaire de justice du 30 janvier 2025, le bailleur a fait délivrer à la locataire un commandement de payer la somme principale de 1 830 euros au titre de l'arriéré locatif dans un délai de deux mois, en visant une clause résolutoire.

La commission de coordination des actions prévention des expulsions locatives a été informée de la situation de Mme [J] [E] le 3 février 2025.

Par assignation du 24 juin 2025, M. [I] [D] a ensuite saisi le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Paris pour, à titre principal, faire constater l'acquisition de la clause résolutoire, à titre subsidiaire, prononcer la résiliation du contrat de bail et, en tout état de cause, être autorisé à faire procéder à l'expulsion de Mme [J] [E] sous astreinte, statuer sur le sort des meubles et obtenir sa condamnation au paiement des sommes suivantes : - une indemnité mensuelle d'occupation d'un montant égal à celui du loyer et des charges, à compter de la résiliation du bail et jusqu'à libération des lieux, - 2 440 euros au titre de l'arriéré locatif arrêté au 31 mai 2025, - 1 800 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens.

L'assignation a été notifiée au représentant de l'État dans le département le 25 juin 2025, mais aucun diagnostic social et financier n'est parvenu au greffe avant l'audience.

PRETENTIONS ET MOYENS DES PARTIES

À l'audience du 17 octobre 2025, M. [I] [D], assisté par son conseil, indique se désister de ses demandes principales tendant à l'obtention de l'expulsion du locataire et maintenir uniquement sa demande au titre des dépens de l'instance et de l'article 700 du code de procédure civile.

Bien que régulièrement assignée par acte de commissaire de justice délivré à étude, Mme [J] [E] n'a pas comparu et ne s'est pas fait représenter.

À l'issue des débats, la décision a été mise en délibéré jusqu'à ce jour, où elle a été mise à disposition des parties au greffe.

MOTIVATION

En application de l'article 696 du code de procédure civile la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n'en mette la totalité ou une fraction à la charge d'une autre partie.

En l'espèce, dès lors que les défendeurs n'ont pas réglé leur dette locative dans le délai de deux mois à compter de la délivrance du commandement de payer, l'instance s'est avérée nécessaire pour les contraindre à exécuter complètement leurs obligations contractuelles.

Mme [J] [E] succombe ainsi à l'instance et n'échappe au prononcé d'une condamnation en paiement et à l'acquisition de la clause résolutoire qu'en raison de paiements intervenus postérieurement à l'assignation.

Elle sera en conséquence condamnée aux dépens de l'instance, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l'assignation et de sa notification à la préfecture.

L'équité commande par ailleurs de faire droit à hauteur de 400 euros à la demande de M. [I] [D] concernant les frais non compris dans les dépens, en application des dispositions précitées.

La présente décision est exécutoire à titre provisoire, conformément à l'article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats publics, par jugement mis à disposition au greffe, réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE le désistement de M. [I] [D] de ses demandes tendant au constat de la résiliation de bail, d'expulsion de Mme [J] [E], de condamnation au paiement à titre de provision de l'arriéré locatif, d'une indemnité d'occupation,

CONDAMNE Mme [J] [E] à payer à M. [I] [D] la somme de 400 euros (quatre cents euros) au titre de l'article 700 du code de procédure civile,

CONDAMNE Mme [J] [E] aux dépens comprenant notamment le coût du commandement de payer et celui de l'assignation.

RAPPELLE que la présent jugement est exécutoire de droit à titre provisoire,

Ainsi jugé par mise à disposition au greffe le 5 décembre 2025, et signé par le juge et la greffière susnommées.

La Greffière Le Juge