Baux d'habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d'assurance et ordonner l'expulsion

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PARIS [1]

[1] Copie conforme délivrée le : à :

Copie exécutoire délivrée le : à :

Pôle civil de proximité ■

PCP JCP ACR fond

N° RG 23/00548 - N° Portalis 352J-W-B7H-CY3EH

N° MINUTE : 5/2023

JUGEMENT rendu le 22 décembre 2023

DEMANDERESSE S.A. IN’LI, [Adresse 3], représentée par Me Christine GALLON, avocat au barreau de PARIS, 119 Rue de la Pompe 75116 Paris, Toque P0431

DÉFENDEUR Monsieur [C] [O] [M], demeurant [Adresse 2], comparant en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL Sandra MONTELS, juge des contentieux de la protection assistée de Caroline CROUZIER, Greffière

DATE DES DÉBATS : 19 octobre 2023

JUGEMENT contradictoire et en premier ressort prononcé le 22 décembre 2023 par Sandra MONTELS, juge des contentieux de la protection assistée de Caroline CROUZIER, Greffière

Décision du 22 décembre 2023 PCP JCP ACR fond - N° RG 23/00548 - N° Portalis 352J-W-B7H-CY3EH

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 29 juillet 2016, la RRP aux droits de laquelle vient la S.A. IN'LI a consenti un bail d'habitation à Monsieur [C] [O] [M] sur des locaux situés au [Adresse 1] à [Localité 4], moyennant le paiement d'un loyer mensuel de 353,30 euros hors charges.

Par acte de commissaire de justice du 20 avril 2023, le bailleur a fait délivrer au locataire un commandement de payer la somme principale de 2.136,38 euros au titre de l'arriéré locatif, visant la clause résolutoire prévue dans le contrat.

La commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives a été informée de la situation de Monsieur [C] [O] [M] le 21 avril 2023.

Par assignation du 5 juillet 2023, la S.A. IN'LI a saisi le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Paris pour faire constater l'acquisition de la clause résolutoire, être autorisée à faire procéder à l'expulsion de Monsieur [C] [O] [M] et obtenir sa condamnation au paiement des sommes suivantes : -une indemnité mensuelle d'occupation d'un montant égal à celui du loyer et des charges, à compter de la résiliation du bail et jusqu'à libération des lieux, -2792,72 euros au titre de l'arriéré locatif arrêté au 30 juin 2023, -500 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens en ce compris le coût du commandement de payer.

L'assignation a été notifiée au représentant de l'État dans le département le 13 juillet 2023, mais aucun diagnostic social et financier n'est parvenu au greffe avant l'audience.

À l'audience du 19 octobre 2023, la S.A. IN'LI, représentée par son conseil, sollicite le bénéfice de son acte introductif d'instance, précisant que la dette locative est à ce jour d'un montant de 1330,28 euros hors frais et de 1641.36 euros frais inclus, arrêtée au mois d'octobre 2023 inclus. Elle n'a pas confirmation du règlement de la dette comme allégué par Monsieur [C] [O] [M]. Dans l'hypothèse d'un apurement de la dette, elle maintient ses demandes au titre des dépens et de l'article 700 du code de procédure civile.

Monsieur [C] [O] [M] expose avoir intégralement réglé la dette locative.

À l'issue des débats, la décision a été mise en délibéré au 22 décembre 2023 par mise à disposition des parties au greffe.

Autorisée à cette fin à l'audience, la S.A. IN'LI a produit le 30 octobre 2023 en cours de délibéré un décompte locatif arrêté au 27 octobre 2023. Elle maintient uniquement ses demandes relatives aux dépens et à l'article 700 du code de procédure civile.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur la dette locative

Aux termes de l'article 1353 du code civil, celui qui réclame l'exécution d'une obligation doit la prouver tandis que celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement.

L'article 1103 du même code prévoit, par ailleurs, que les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites.

A l'audience, Monsieur [C] [O] [M] affirme avoir soldé la dette locative. Il produit un courrier d'ACTION LOGEMENT du 4 octobre 2023 faisant état d'un ordre de virement de la somme de 1641,31 euros sur le compte bancaire de la S.A. IN'LI.

Dûment autorisée en ce sens, la S.A. IN'LI a confirmé en cours de délibéré avoir perçu ce virement qui correspond au montant de la dette (relevé de compte arrêté au 27 octobre 2023).

La dette est dès lors apurée.

Sur les autres demandes

Monsieur [C] [O] [M], qui succombe à la cause, sera condamné aux dépens de la présente instance, conformément à l'article 696 du code de procédure civile, en ce compris le coût du commandement de payer.

L'équité commande par ailleurs de faire droit à hauteur de 500 euros à la demande de S.A. IN'LI concernant les frais non compris dans les dépens, en application de l'article 700 du code de procédure civile.

L'exécution provisoire est de plein droit.

PAR CES MOTIFS

La juge des contentieux de la protection, statuant après débats publics, par jugement mis à disposition au greffe, contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE que la dette locative visée dans le commandement de payer du 20 avril 2023 a été réglée ;

CONSTATE que la S.A. IN'LI se désiste de ses demandes relatives au constat de l'acquisition de la clause résolutoire, à l'expulsion et à la dette locative ;

CONDAMNE Monsieur [C] [O] [M] aux dépens comprenant notamment le coût du commandement de payer du 20 avril 2023 ;

CONDAMNE Monsieur [C] [O] [M] à payer à S.A. IN'LI la somme de 500 euros (cinq cents euros) au titre de l'article 700 du code de procédure civile,

RAPPELLE que l'exécution provisoire de la présente décision est de droit ;

Ainsi jugé par mise à disposition au greffe le 22 décembre 2023, et signé par la juge et le greffier susnommés.

Le Greffier La Juge