Demande en réparation des dommages causés par d'autres faits personnels

Copies exécutoires RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

délivrées aux parties le : AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

COUR D'APPEL DE PARIS

Pôle 5 - Chambre 10

ARRÊT DU 27 MARS 2023

(n° , 4 pages)

Numéro d'inscription au répertoire général : 22/08036 - N° Portalis 35L7-V-B7G-CFWGK

Décision déférée à la Cour : Ordonnance du 08 Mars 2022 - Juge de la mise en état de CRETEIL - RG n° 21/04938

APPELANTE

Madame [E] [H]

[Adresse 3]

[Adresse 5]

[Localité 1]

Représentée par Maître Christophe PACHALIS de la SELARL RECAMIER AVOCATS ASSOCIES, avocat au barreau de PARIS, toque : K148

Représenté par Maître Marion FAU de PIVOINE AVOCATS au barreau de TOULOUSE, Avocat plaidant

INTIMEE

S.A.S. EDELIS

immatriculée au RCS de CRETEIL sous le numéro 338 434 152

[Adresse 2]

[Localité 4]

Prise en la personne de ses représentants légaux domiciliés en cette qualité audit siège

Représentée par Me Claire LITAUDON de la SARL CM & L AVOCATS, avocat au barreau de PARIS, toque : C1844 et Me Audrey BOSSON de la SELARL THEVENOT & ASSOCIES, Avocat plaidant du Barreau de TOULOUSE

COMPOSITION DE LA COUR :

En application des dispositions des articles 805 et 905 du code de procédure civile, l'affaire a été débattue le 03 Octobre 2022, en audience publique, les avocats ne s'y étant pas opposés, devant Monsieur Edouard LOOS, président de chambre, chargé du rapport et Madame Christine SIMON-ROSSENTHAL, présidente de chambre.

Ces magistrats ont rendu compte des plaidoiries dans le délibéré de la Cour, composée de :

Monsieur Edouard LOOS, président de chambre

Madame Christine SIMON-ROSSENTHAL, présidente de chambre

Monsieur Jacques LE VAILLANT, conseiller

Greffier, lors des débats : Madame Sylvie MOLLÉ

ARRÊT :

- contradictoire

- par mise à disposition de l'arrêt au greffe de la Cour, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l'article 450 du code de procédure civile.

- signé par Edouard LOOS, président de chambre et par Sylvie MOLLÉ, Greffier, présent lors de la mise à disposition.

FAITS ET PROCEDURE

Le 13 octobre 2010, par l'intermédiaire de la société Financea Conseil, Madame [E] [H] a signé un contrat de réservation préliminaire aux fins d'achat, en l'état futur d'achèvement, d'un bien immobilier situé dans la résidence [Adresse 7], à [Localité 6] (62), pour un montant de 129 600 euros TTC, auprès de la société Akerys Promotion devenue Edelis, dans le but de réaliser un investissement immobilier leur permettant de défiscaliser les revenus de ce bien.

L'acte de vente en l'état futur d'achèvement a été conclu en la forme authentique par acte reçu par Me Gérard Baillet notaire à Arras, le 28 décembre 2010.

Le bien a été livré le 5 janvier 2012 et le premier locataire et entré dans les lieux le 13 janvier 2012.

Le financement de l'acquisition a été assuré par un prêt de 129 600 euros consenti par le Crédit Immobilier de France.

Soutenant en substance qu'elle a été démarchée par la société Financea Conseil afin de procéder à un investissement immobilier locatif dans le cadre du régime fiscal 'Scellier', mais que cette société, mandataire de la société Edelis, a manqué à ses obligations d'information et de conseil, et qu'elle a été victime de dol, Madame [E] [H] a fait assigner la société Edelis par acte d'huissier du 29 juin 2021 devant le tribunal judiciaire de Créteil.

* * *

Vu l'ordonnance du juge de la mise en état du tribunal judiciaire de Créteil rendu le 8 mars 2022 qui a statué comme suit :

- Déclaré les demandes irrecevables comme prescrites,

Condamné Madame [E] [H] aux dépens et à payer a la société Edelis la somme de 500 euros (cinq cent euros) en application des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile,

- Accorde aux avocats qui en ont fait la demande le bénéfice des dispositions de l'article 699 du code de procédure civile.

Vu l'appel de Madame [E] [H] déclaré le 20 avril 2022,

Vu les conclusions signifiées par Madame [E] [H] le 19 juillet 2022,

Vu les conclusions signifiées par la société Edelis le 29 juillet 2022,

Madame [E] [H] demande à la cour  de statuer comme suit :

Vu les articles 9, 122, 700 et 789 du code de procédure civile, les articles 1144 et 2224 du code civil,

- Juger recevable et bien fondé l'appel interjeté par Madame [E] [H] à l'encontre de l'ordonnance rendue par le juge de la mise en état le 8 mars 2022,

- Infirmer l'ordonnance critiquée, en ce qu'elle a jugé les demandes de Madame [E] [H] irrecevables comme prescrites,

Statuant de nouveau,

- Juger que Madame [E] [H] n'a été en mesure de découvrir ses préjudices que le 14 mai 2018, date à laquelle elle a été informée de la perte de valeur de son bien, et au plus tard le 13 janvier 2021, date de la fin de son obligation locative de 9 ans,

- Juger recevable comme non prescrite l'action en responsabilité de Madame [E] [H],

- Débouter la société Edelis de l'ensemble de ses demandes, fins et prétentions,

En toutes hypothèses,

- Infirmer l'ordonnance critiquée en ce qu'elle a condamné Madame [E] [H] à payer à la société Edelis la somme de 500 euros au titre des frais irrépétibles, outre les dépens,

Statuant de nouveau,

- Condamner la société Edelis à payer à Madame [E] [H] la somme de 3 000 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile,

- Condamner la même aux entiers dépens de première instance et d'appel dont distraction dans les conditions de l'article 699 du code de procédure civile.

La société Edelis demande à la cour  de statuer comme suit :

Vu les dispositions des articles 122 et 789 du code de procédure civile,

- Confirmer en toutes ses dispositions l'ordonnance du juge de la mise en état près le tribunal judiciaire de Créteil du 8 mars 2022,

Ce faisant,

- Déclarer les demandes de Madame [E] [H] irrecevables, comme prescrites,

- Débouter Madame [E] [H] de ses demandes,

- Condamner Madame [E] [H] à payer à la société Edelis une indemnité de 500 euros sur le fondement des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile ainsi qu'aux entiers dépens dont distraction au profit de Maître Claire Litaudon sur affirmation de son droit conformément aux dispositions de l'article 699 du code de procédure civile.

Y ajoutant,

- Condamner Madame [E] [H] à payer à la société Edelis, en cause d'appel, une indemnité de 1 500 euros sur le fondement des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile en cause d'appel ainsi qu'aux entiers dépens de l'appel dont distraction au profit de Maître Claire Litaudon sur affirmation de son droit conformément aux dispositions de l'article 699 du code de procédure civile.

SUR CE, LA COUR

A l'occasion d'une autre procédure relative à ces mêmes investissements contractés par des investisseurs distincts , le conseil de la société Edelis expose avoir engagé devant la cour de cassation un pourvoi portant sur un arrêt de la cour d'appel de Paris prononcé le 28 novembre 2022 ayant statué sur une espèce strictement comparable au litige devant donner lieu au présent arrêt . Les contestations portent sur le point de départ de la prescription.

Il apparaît dés lors d'une bonne administration de la justice d'ordonner le sursis à statuer dans l'attente du prononcé de l' arrêt de la cour de cassation dans le pourvoi n°Z2311384.

PAR CES MOTIFS :

La cour,

ORDONNE le sursis à statuer dans l'attente du prononcé de l'arrêt de la cour de cassation dans le pourvoi n° Z2311384 ;

DIT que l'affaire se poursuivra sur demande de la partie la plus diligente après que la cour de cassation aura statué ;

RESERVE les dépens,

LE GREFFIER LE PRÉSIDENT

S.MOLLÉ E.LOOS