Baux d'habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d'assurance et ordonner l'expulsion

Minute n°

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTES - PALAIS DE JUSTICE

AUDIENCE DES EXPULSIONS LOCATIVES

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JUGEMENT du 21 Mai 2026 __________________________________________

DEMANDEUR :

S.A.S. ACTION LOGEMENT SERVICES 19/21 Quai d’Austerlitz 75013 PARIS

représentée par Me Roger LEMONNIER, avocat au barreau de PARIS substitué par Me JULIENNE, avocat au barreau de NANTES - case palais n°249 D'une part,

DÉFENDEUR :

Monsieur [J] [C] [E] Appartement 203 Etage 2 21 Boulevard des Tribunes 44300 NANTES

Comparant en personne D'autre part,

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

PRÉSIDENT : Franck BIELITZKI GREFFIER : Cynthia HOFFMANN

PROCEDURE :

date de la première évocation : 07.05.26 date des débats : 07 Mai 2026 délibéré au : 21 Mai 2026

RG N° 26/00385 - N° Portalis DBYS-W-B7K-OLWC

COPIES AUX PARTIES LE : CE + CCC à Me JULIENNE CCC à Monsieur [J] [C] [E] + préfecture Copie dossier

[J] [C] [E] est locataire d'un immeuble à usage d'habitation situé à Nantes, 21 bd des Tribunes, appartement n°203.

Par exploit du 16.01.26, la S.A.S. ACTION LOGEMENT SERVICES demande le paiement d'un arriéré de loyers et la résiliation du bail.

[J] [C] [E] sollicite des délais de paiement.

SUR CE

Le juge des contentieux de la protection,

Vu l’article 24 de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 ;

Attendu qu'un commandement de payer la somme de 2.949,19 euros représentant le montant des loyers et des charges alors dus a été délivré le 15.10.2025 ; que ce commandement reproduisait en termes apparents la clause résolutoire stipulée au contrat de bail ainsi que les dispositions de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et de l'article 6 de la loi du 31 mai 1990 ;

Attendu que la partie défenderesse ne s'est pas acquittée, dans les deux mois du commandement, du règlement des loyers et charges réclamés et n'a pas saisi le juge des référés d’une demande de suspension des effets de la clause résolutoire ; que le loyer en cours n’est pas payé ; qu'il est justifié par ailleurs que l'assignation a été notifiée au préfet depuis plus de 2 mois ; qu'il convient dès lors de constater la résiliation de plein droit du contrat de location, de condamner la partie défenderesse à payer une somme de 5.635,75 euros au titre des loyers, charges et indemnités échus au 30.04.2026 et de la contraindre, à compter de cette date et jusqu’à son départ, à payer une indemnité mensuelle d'occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été payées si le bail s'était poursuivi ;

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, contradictoirement et en premier ressort,

Constate la résiliation du bail intervenu entre les parties ;

Ordonne l'expulsion de [J] [C] [E] et celle de toute personne occupant les lieux de son chef;

Le condamne à payer à la S.A.S. ACTION LOGEMENT SERVICES 5.635,75 euros au titre des loyers, charges et indemnités échus au 30.04.2026 ;

Le condamne pareillement à lui verser chaque mois, à compter du 30.04.2026, une indemnité d'occupation égale aux loyers et charges du contrat jusqu'à la complète libération des lieux ;

Vu l'article 700 du Code de procédure civile, le condamne à payer à la S.A.S. ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 800 euros ;

Rejette les autres demandes ;

Condamne [J] [C] [E] aux dépens.

Le greffier Le juge