Autres demandes relatives à la copropriété

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE [Localité 1] [1]

[1] Copies certifiées conformes délivrées le : à Me [A], Me [O], médiateur

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8ème chambre 3ème section

N° RG 25/11546 N° Portalis 352J-W-B7J-DAXD2

N° MINUTE :

Assignation du : 10 septembre 2025

MEDIATION

ORDONNANCE DU JUGE DE LA MISE EN ETAT rendue le 29 mai 2026

DEMANDERESSE

Madame [N] [R] [X] [S] [Adresse 1] [Localité 2]

représentée par Maître Isabelle ULMANN de la SELARL ULMANN EDERY, avocat au barreau de PARIS, vestiaire #A0449

DEFENDEURS

Syndicat des copropriétaires du [Adresse 2], représenté par son syndic, la S.A.S. ORALIA [V] [P] [Adresse 3] [Localité 3]

représenté par Maître Arthur BARBAT DU CLOSEL de la SELARL ATTIQUE AVOCATS, avocat au barreau de PARIS, vestiaire #C0301

S.A.S. ORALIA [V] [P] [Adresse 3] [Localité 3]

non représentée

MAGISTRAT DE LA MISE EN ETAT

Madame Océane CHEUNG, juge

assistée de Madame Justine EDIN, greffière

ORDONNANCE

Prononcée publiquement par mise à disposition au greffe Réputée contradictoire Non susceptible d’appel

Vu l'assignation délivrée le 10 septembre 2025 par Madame [N] [X] [S], à l'encontre du syndicat des copropriétaires du [Adresse 4] à [Localité 4] et la société ORALIA [V] [P] ;

Vu la proposition d'entrer en médiation effectuée par le juge de la mise en état le 18 février 2026 ;

Vu les messages électroniques adressés le 3 mars 2026 et 17 mai 2026, par lesquels Madame [N] [X] [S] et le syndicat acceptent la désignation d'un médiateur judiciaire ;

Vu les articles 1534 et suivants du code de procédure civile ;

SUR CE,

Les parties ont fait connaître leur accord pour la désignation d'un médiateur judiciaire afin de rechercher une solution amiable au conflit qui les oppose.

Il y a lieu dès lors de désigner en qualité de médiateur judiciaire Madame [M] [Q], avec la mission ci-après énoncée.

Il est rappelé qu'en application des articles 1535-3 à 1535-5 du code de procédure civile, la médiation ne dessaisit pas le juge qui, dans le cadre du contrôle de la mesure, peut être saisi de toute difficulté et mettre fin à la mission du médiateur à la demande de ce dernier et/ou des parties, ou s'il estime que les circonstances l'imposent.

Le médiateur est désigné pour cinq mois, durée qui pourra être renouvelée une fois pour une durée de trois mois à la demande du médiateur. Le délai commencera à courir à compter du jour où la provision à valoir sur la rémunération du médiateur est versée entre les mains de ce dernier. Il appartient au médiateur ayant accepté la mission de convoquer les parties dans les meilleurs délais.

A l'expiration de sa mission, le médiateur devra informer le tribunal de l'accord intervenu entre les parties ou de l'échec de la mesure.

En cas d'accord, les parties pourront saisir le tribunal d'une demande d'homologation de cet accord par voie judiciaire.

Si dans le cadre de la médiation judiciaire d'une durée maximale de huit mois, les parties ne sont pas parvenues à un accord, elles peuvent convenir de poursuivre les discussions dans le cadre d'une médiation conventionnelle régie par les articles 1536 à 1536-4 du code de procédure civile, pour une durée et suivant des modalités financières qui seront, cette fois, librement convenues entre les parties et le médiateur.

La provision à valoir sur les honoraires du médiateur est fixée à la somme de 1 400 euros, qui devra être versée directement entre les mains du médiateur, au plus tard le 31 juillet 2026 inclus, suivant la répartition ci-après :

- 700 euros à la charge de Madame [N] [X] [S] ; - 700 euros à la charge du syndicat des copropriétaires ;

ou, le cas échéant, par la partie la plus diligente, la carence de l'une des parties pouvant être suppléée par l'autre. A défaut de versement intégral de la provision dans le délai prescrit, la décision est caduque et l'instance se poursuit.

Le médiateur devra informer les parties, dès l'acceptation de sa mission, des modalités de versement de la provision et le juge de la mise en état de la date du versement intégral de la provision.

Au terme de sa mission, la rémunération du médiateur sera fixée en accord avec les parties, accord qui pourra être soumis à homologation dans les conditions prévues par les articles 1543 et suivants du code de procédure civile.

A défaut d'accord, il appartiendra au médiateur de présenter une demande de fixation de sa rémunération au juge de la mise en état.

Il est sursis à statuer sur l'ensemble des demandes jusqu'à la fin de la mesure de médiation judiciaire.

PAR CES MOTIFS,

Nous, juge de la mise en état, statuant publiquement et par ordonnance réputée contradictoire, mise à disposition au greffe et non susceptible d'appel,

Désignons en qualité de médiateur :

Madame [M] [Q] [Adresse 5] [Localité 5] Port. : 06 89 30 01 80 Mail : [Courriel 1]

Pour procéder, par voie de médiation entre les parties, à la présentation des points de vue respectifs les parties à la détermination de leurs intérêts ainsi que de leurs besoins et, si possible, à la négociation d'un protocole manifestant l'accord amiable intervenu ;

Disons que pour mener à bien sa mission, le médiateur, connaissance prise du dossier, devra convoquer les parties et leurs conseils dans les meilleurs délais afin de les entendre et leur permettre de trouver une solution amiable au litige qui les oppose,

Disons que le médiateur et/ou les parties devront immédiatement aviser le juge de la mise en état, chargé de contrôler son bon déroulement, de toute difficulté rencontrée dans l'exercice de la mesure de médiation,

Fixons la durée de la médiation à cinq mois à compter du jour où la provision à valoir sur la rémunération du médiateur est intégralement versée entre les mains de ce dernier et dit que la mission pourra être renouvelée une fois, pour une durée de trois mois, à la demande du médiateur,

Disons qu'à l'expiration de sa mission, le médiateur devra informer le juge de l'accord intervenu entre les parties ou de l'échec de la mesure et présenter une demande de taxation de ses honoraires,

Disons qu'en cas d'accord, les parties pourront saisir le juge aux fins de désistement pour demander l'homologation de cet accord par voie judiciaire,

Disons qu'à défaut d'accord avec les parties sur son montant, le médiateur pourra demander au juge de la mise en état de fixer sa rémunération,

Fixons la provision à valoir sur la rémunération du médiateur à la somme de 1 400 euros (700 euros à la charge de Madame [N] [X] [S]; 700 euros à la charge du syndicat des copropriétaires du [Adresse 4] à [Localité 4]), qui devra être consignée directement entre les mains du médiateur, au plus tard le 31 juillet 2026 inclus, ou, le cas échéant, par la partie la plus diligente, la carence de l'une des parties pouvant être suppléée par l'autre,

Disons que faute de versement de la provision dans ce délai impératif, ou demande de prorogation sollicitée en temps utile, la désignation du médiateur sera caduque et de nul effet, sauf pour les parties à solliciter un relevé de caducité, et que l'instance se poursuivra,

Ordonnons le sursis à statuer sur l'ensemble des demandes jusqu'à la fin de la mesure de médiation judiciaire,

Renvoyons l'affaire à l'audience de mise en état du 20 janvier 2027 à 10 heures pour suivi de la mesure de médiation.

Faite et rendue à [Localité 1] le 29 mai 2026

La greffière La juge de la mise en état