Baux d'habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d'assurance et ordonner l'expulsion

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE [Localité 1] --------------------------------- [Adresse 1] [Adresse 2] [Adresse 3] [Localité 2] ---------------------------- Pôle de la protection, de l’exécution et de la proximité Service civil

MINUTE n°

N° RG 25/02395 - N° Portalis DB2G-W-B7J-JOZI Section 1

République Française

Au Nom du Peuple Français

JUGEMENT

DU 15 mai 2026

Juge des Contentieux de la protection PARTIES DEMANDERESSES :

Monsieur [D] [P] né le 19 Juin 1970 au [Localité 3] demeurant [Adresse 4] (SUISSE)

représenté par Maître Véronique SCHOTT de la SELAS LEXARES AVOCATS, avocats au barreau de MULHOUSE, vestiaire : 84

Madame [L] [D] née le 29 Mars 1980 au [Localité 3], demeurant [Adresse 4] (SUISSE)

représentée par Maître Véronique SCHOTT de la SELAS LEXARES AVOCATS, avocats au barreau de MULHOUSE, vestiaire : 84

PARTIE DEFENDERESSE :

Madame [M] [H] née le 03 Novembre 1970 à [Localité 1] (HAUT RHIN), demeurant [Adresse 5]

non comparante, ni représentée

Nature de l’affaire : Baux d’habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion - Sans procédure particulière

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DEBATS :

Yannick ASSER : Président Manon HANSER : Greffier

DEBATS : à l’audience du 13 Février 2026

JUGEMENT : réputé contradictoire en premier ressort

prononcé publiquement par mise à disposition au greffe le 15 mai 2026 et signé par Yannick ASSER, juge des contentieux de la protection, et Manon HANSER, Greffier

EXPOSÉ DU LITIGE

En vertu d'un contrat passé par acte sous seing privé du 23 mars 2024, Monsieur [D] [P] et Madame [L] [D] ont loué à Madame [M] [H] un local à usage d'habitation situé [Adresse 6], moyennant un loyer mensuel initial, révisable, de 1 000 euros hors charges, outre 100 euros de provision pour charges.

Par acte de commissaire de justice du 9 septembre 2025, Monsieur [D] [P] et Madame [L] [D] ont fait assigner Madame [M] [H] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Mulhouse et demande, sous le bénéfice de l'exécution provisoire, de : - prononcer la résiliation judiciaire du bail, - ordonner l'expulsion immédiate des locataires ainsi que celle de tous occupants de leur chef des lieux loués, avec si besoin le concours de la force publique, - autoriser la séquestration des biens et objets mobiliers se trouvant éventuellement dans les lieux lors de l’expulsion, - faire application de l'article L.433-1 du code des procédures civiles d'exécution relatif au sort du mobilier, - condamner la locataire à payer la somme de 6 000 euros au titre des loyers et avances sur charges arriérés jusqu’à avril 2025 inclus, - condamner la locataire à restituer les clés du bien loué, et ce sous astreinte de 50 euros par jour de retard à compter du 8ème jour de la signification de la décision à intervenir, - condamner le locataire à payer une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant des loyers et charges jusqu'à la libération complète des lieux et après avoir satisfait aux obligations normales d'un locataire sortant, - condamner solidairement les locataires à payer la somme de 1 200 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile, ainsi qu'aux entiers dépens.

L’assignation aux fins de constat de résiliation du bail a été notifiée au Préfet du département du Haut-Rhin le 10 septembre 2025.

L'affaire a été appelée et retenue lors de l'audience du 13 février 2026.

A cette audience, Monsieur [D] [P] et Madame [L] [D], représentés par leur conseil, sollicitent le bénéfice de leur acte introductif d'instance.

Citée par acte délivré à domicile, Madame [M] [H] ne comparait pas et n’est pas représentée.

L’affaire est mise en délibéré au 15 mai 2026.

MOTIVATION DE LA DÉCISION

Selon l'article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que s'il l'estime régulière, recevable et bien fondée.

Il n'est pas contesté que le contrat qui a été conclu entre les parties concerne le louage d’immeuble à usage d'habitation principale. Il est soumis aux principes issues de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée dont les dispositions du Titre I sont d’ordre public et doivent donc être appliquées d’office par le juge.

I. Sur la recevabilité de la demande

- Sur la notification au préfet

L'article 24-III de la loi du 6 juillet 1989 modifiée dispose qu'à peine d'irrecevabilité de la demande, l'assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée à la diligence de l'huissier de justice au représentant de l'État dans le département, au moins six semaines avant l'audience […]. Cette notification s’effectue par voie électronique, selon des modalités fixées par décret.

En l'espèce, l'assignation a été dénoncée au préfet le 10 septembre 2025, soit plus de six semaines avant l'audience du 13 février 2026.

La demande formée par les bailleurs est donc recevable.

II. Sur les demandes principales

- Sur le paiement de l’arriéré locatif

Aux termes de l'article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

Il ressort des pièces fournies qu'au 1er juin 2025 la dette locative de Madame [M] [H] s’élève à la somme de 5 500 euros au titre des loyers et avances sur charges arriérés au mois de juin 2025 inclus. Il convient donc de condamner la locataire au paiement de cette somme.

- Sur la résiliation

Les articles 1227 et 1228 du code civil disposent que la résolution peut, en toute hypothèse, être demandée en justice. Le juge peut, selon les circonstances, constater ou prononcer la résolution ou ordonner l'exécution du contrat, en accordant éventuellement un délai au débiteur, ou allouer seulement des dommages et intérêts.

En l’espèce, l'absence de paiement régulier des loyers de décembre 2024 à avril 2025 inclus constitue un manquement grave du locataire à son obligation, de sorte que les conditions d'une résiliation judiciaire sont réunies.

L’expulsion de Madame [M] [H] sera ordonnée, en conséquence.

Il n'apparaît en revanche pas nécessaire d'assortir d'une astreinte l'obligation pour Madame [M] [H] de restituer les clés. En effet, la condamnation au paiement d'une indemnité mensuelle d'occupation, de nature à réparer le préjudice subi par les bailleurs, satisfait déjà l'objectif assigné à l'astreinte en cette matière par l'article L.421-2 du code des procédures civiles d'exécution.

Le sort des meubles éventuellement laissés dans les lieux est spécifiquement organisé aux articles R.433-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution au titre des opérations d'expulsion. Il n'y a donc pas lieu d'ordonner leur enlèvement, leur transport ni leur séquestration, qui demeurent à ce stade purement hypothétiques.

Madame [M] [H] sera également condamnée au paiement d'une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant du 15 mai 2026 à la date de la libération effective et définitive des lieux. Cette indemnité mensuelle d'occupation sera fixée au montant du loyer et des charges, tel qu'il aurait été si le contrat s'était poursuivi, afin de réparer le préjudice découlant pour le demandeur de l'occupation indue de son bien et de son impossibilité de le relouer.

III. Sur les demandes accessoires

- Sur les dépens

L’article 696 du code de procédure civile dispose que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Madame [M] [H] succombe à l’instance de sorte qu'elle doit être condamnée aux entiers dépens, ainsi qu’aux frais d’exécution rendus nécessaires au sens de l’article L.111-8 du code des procédures civiles d’exécution.

- Sur les frais irrépétibles

Il résulte des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile que le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations. Les parties peuvent produire les justificatifs des sommes qu'elles demandent.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’ont dû accomplir Monsieur [D] [P] et Madame [L] [D] et en l'absence d'éléments sur la situation financière du défendeur, Madame [M] [H] sera condamnée à leur verser la somme de 200 euros en application de l’article précité.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

DÉCLARE l'action recevable ;

PRONONCE la résiliation à compter du 15 mai 2026 du bail conclu le 23 mars 2024 entre Monsieur [D] [P] et Madame [L] [D], d'une part, et Madame [M] [H], d'autre part, concernant le logement situé au [Adresse 7] ;

ORDONNE en conséquence à Madame [M] [H] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de quinze jours à compter de la signification du présent jugement ;

DIT qu’à défaut pour Madame [M] [H] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, Monsieur [D] [P] et Madame [L] [D] pourront, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

DIT que le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L.433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNE Madame [M] [H] à verser à Monsieur [D] [P] et Madame [L] [D] la somme de 5 500 euros au titre des loyers et avances sur charges arriérés jusqu’à juin 2025 inclus ;

CONDAMNE Madame [M] [H] à verser à Monsieur [D] [P] et Madame [L] [D] une indemnité mensuelle d’occupation d'un montant équivalent à celui du loyer et des charges, tel qu'il aurait été si le contrat s'était poursuivi, à compter du 15 mai 2026 et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux, caractérisée par la restitution des clés ;

DÉBOUTE Monsieur [D] [P] et Madame [L] [D] du surplus de leurs prétentions ;

CONDAMNE Madame [M] [H] à verser à Monsieur [D] [P] et Madame [L] [D] la somme de 200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Madame [M] [H] aux dépens.

AINSI JUGE ET PRONONCE par mise à disposition au greffe, le 15 mai 2026, par Yannick ASSER, juge des contentieux de la protection et Manon HANSER, Greffier.

Le Greffier, Le Juge des contentieux de la protection,