Demande de fixation de l'indemnité d'expropriation

Décision du 15 Avril 2026 Minute n° 26/00037

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BOBIGNY

JURIDICTION DE L’EXPROPRIATION DE LA SEINE-SAINT-DENIS

JUGEMENT FIXANT INDEMNITÉS DANS LE CADRE D’UNE PROCÉDURE D’ÉVICTION LOCATIVE

du 15 Avril 2026

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Rôle N° RG 25/00091 - N° Portalis DB3S-W-B7J-3K44

Le juge de l’expropriation du département de la SEINE-SAINT-DENIS

DEMANDEUR :

S.A. SOREQA [Adresse 1] [Localité 1] représentée par Maître Stéphane DESFORGES de la SELARL LE SOURD DESFORGES, avocats au barreau de PARIS DÉFENDEURS :

Madame [L] [Q] [Adresse 2] [Localité 2] non comparante

Monsieur [T] [F] [Adresse 2] [Localité 2] non comparant

Monsieur [Z] [Q] [Adresse 2] [Localité 2] non comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Monsieur Thomas SCHNEIDER, Magistrat, juge de l’expropriation désignée par ordonnance de monsieur le Premier Président de la cour d’appel de Paris

Monsieur Maxime-Aurélien JOURDE, greffier, présent lors de la mise à disposition

PROCÉDURE :

Date de la visite des lieux : 3 Décembre 2025 Date des débats : 11 Février 2026 Date de la mise à disposition : 15 Avril 2026

EXPOSÉ DU LITIGE

Mme [L] [Q] et M. [T] [F] sont locataires d’un appartement à usage d’habitation situé [Adresse 2] [Localité 2].

M. [Z] [Q], leur fils, occupe également les lieux.

Le bien est situé dans le périmètre du traité de concession conclu entre la Société de requalification des quartiers anciens (SOREQA) et l’établissement public territorial Est Ensemble le 14 février 2020 ayant donné lieu à une délégation du droit de préemption urbain le 6 mars 2020.

Par acte authentique du 25 novembre 2024, la SOREQA a acheté à la SCI Sun et Sokha le bien immobilier situé [Adresse 2] [Localité 2], parcelle cadastrée section B n° [Cadastre 1].

La SOREQA a notifié son mémoire valant offre d’indemnisation pour l’éviction des occupants par acte signifié le 17 avril 2025 à Mme [L] [Q], à personne, et à MM. [T] [F] et [Z] [Q], par remise à tiers présent au domicile.

Par requête en date du 19 mai 2025, reçue au greffe le 17 juin 2025, la SOREQA a saisi la chambre de l’expropriation du tribunal judiciaire de Bobigny aux fins de fixation de ses obligations à l’égard des parties évincées.

La réception de la requête par la juridiction est postérieure d’au moins un mois à la date de réception par la partie défenderesse des offres de la SOREQA conformément à l’article R. 311-9 du code de l’expropriation en l’absence d’accord entre les parties.

La SOREQA a notifié la saisine de la juridiction de l’expropriation par acte signifié le 2 juin 2025 à M. [T] [F], par remis à personne, et à Mme [L] [Q] et M. [Z] [Q], par remise à tiers présent au domicile.

Par une ordonnance du 2 septembre 2025, le juge de l’expropriation a fixé le transport sur les lieux et l’audition des parties au 3 décembre 2025 à 14 heures 20.

La SOREQA a notifié cette décision par acte signifié le 17 avril 2025 à MM. [T] [F] et [Z] [Q], par remise à personne, et à Mme [L] [Q], par remise à un tiers présent au domicile.

La date de réception a laissé un délai de six semaines au moins entre la date de réception du mémoire valant offre et celle du transport, conformément à l’article R. 311-14 du code de l’expropriation ; et un délai d’au moins quinze jours entre la date de la notification de l’ordonnance et la date du transport, conformément à l’article R. 311-15, alinéa 4, du code de l’expropriation.

MM. [T] [F] et [Z] [Q] ont été présents lors du transport sur les lieux au cours duquel la date d’audience a été fixée au 11 février 2026 à 9 heures 30.

Mme [L] [Q] n’a pas été présente lors du transport sur les lieux.

La SOREQA, partie évinçante, dans son mémoire valant offre, demande de fixer au bénéfice des trois parties conjointement à 1.701 euros au titre de l’indemnité d’éviction locative et de 1.415 euros au titre de l’indemnité de déménagement, outre le droit au relogement dans les conditions de l’article L. 314-2 du code de l’urbanisme.

Il est renvoyé aux écritures des parties pour un plus ample exposé de leurs moyens conformément à l’article 455 du code de procédure civile.

Les parties défenderesses, régulièrement convoquées au transport et à l’audience, n’ont pas constitué avocat.

À cette audience, les parties comparantes ont développé les éléments de leurs mémoires conformément à l’article R. 311-20, alinéa 1er, du code de l’expropriation.

Le jugement a été mis en délibéré au 15 avril 2026 par mise à disposition au greffe.

MOTIVATION

L’article L. 423-3 du code de l’expropriation prévoit que les contestations relatives au relogement des locataires ou occupants de locaux d'habitation ou à usage professionnel sont instruites et jugées conformément aux dispositions du livre III. Le juge fixe le montant de l'indemnité de déménagement et, s'il y a lieu, d'une indemnité de privation de jouissance.

L’article L. 314-2, alinéa 1er, du code de l’urbanisme dispose que, si les travaux nécessitent l’éviction définitive des occupants, ceux-ci bénéficient des dispositions applicables en matière d’expropriation. Toutefois, tous les occupants de locaux à usage d’habitation, professionnel ou mixte ont droit au relogement dans les conditions suivantes : il doit être fait à chacun d’eux au moins deux propositions portant sur des locaux satisfaisant à la fois aux normes d’habitabilité définies par application du troisième alinéa de l’article L. 322-1 du code de la construction et de l’habitation et aux conditions prévues à l’article 13 bis de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 (...).

L’article L. 423-2, alinéa 1er, du code de l’expropriation précise que, s’il est tenu à une obligation de relogement, l’expropriant en est valablement libéré par l’offre aux intéressés d’un local correspondant à leurs besoins et n’excédant pas les normes relatives aux habitations à loyer modéré.

Sur l’indemnité de privation de jouissance

La SOREQA offre une indemnité de privation de jouissance de 1.701 euros pour les trois parties évincées prises conjointement.

Les parties évincées ne sont pas comparantes.

En l’espèce, Mme [L] [Q] et M. [T] [F] sont locataires d’un appartement de quatre pièces situé [Adresse 2] [Localité 2], suivant un bail d’habitation ayant pris effet le 20 janvier 2001.

La SOREQA reconnaît que M. [Z] [Q], fils majeur des locataires, est occupant légitime du local d’habitation et qu’il doit à ce titre bénéficier d’une indemnisation.

L’offre apparaît suffisante à indemniser la privation de jouissance subie du fait de l’éviction du local d’habitation.

Sur l’indemnité de déménagement

La SOREQA offre une indemnité de déménagement de 1.415 euros pour les trois parties évincées prises conjointement.

Les parties évincées ne sont pas comparantes.

En l’espèce, l’éviction porte sur un appartement d’habitation composé de quatre pièces et d’une cuisine.

L’offre apparaît suffisante à indemniser le déménagement causé par l’éviction du local d’habitation.

Sur le droit au relogement

La SOREQA offre de reloger les occupants dans un local d’habitation correspondant à leurs besoins et n’excédant pas les normes des habitats à loyer modéré, dans les conditions prévues par les articles précités.

Il convient de donner acte de cette offre de relogement.

Sur les frais de procédure

En application de l’article L. 312-1 du code de l’expropriation, la SOREQA, partie évinçante, supporte seule les dépens de première instance.

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PAR CES MOTIFS

Le juge de l’expropriation, statuant publiquement par jugement réputé contradictoire mis à disposition au greffe et rendu en premier ressort,

ANNEXE au présent jugement le procès-verbal de transport du 3 décembre 2025 ;

FIXE à 1.701 euros (mille-sept-cent-un euros) l’indemnité de privation de jouissance due par la Société de requalification des quartiers anciens (SOREQA) à Mme [L] [Q] et MM. [T] [F] et [Z] [Q], pris conjointement, dans le cadre de l’opération d’éviction du local à usage d’habitation situé [Adresse 2] [Localité 2] ;

FIXE à 1.415 euros (mille-quatre-cent-quinze euros), l’indemnité des frais de déménagement due par la Société de requalification des quartiers anciens (SOREQA) à Mme [L] [Q] et MM. [T] [F] et [Z] [Q], pris conjointement, dans le cadre de cette opération ;

DONNE acte à la Société de requalification des quartiers anciens (SOREQA) de son offre de relogement au profit de Mme [L] [Q] et de MM. [T] [F] et [Z] [Q] ;

CONDAMNE la Société de requalification des quartiers anciens (SOREQA) aux dépens de l’instance.

Le greffier, Le juge de l’expropriation,

Maxime-Aurélien JOURDE Thomas SCHNEIDER