Baux d'habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d'assurance et ordonner l'expulsion

DOSSIER N° RG 25/02314 - N° Portalis DB2H-W-B7J-2225

Jugement du : 27/02/2026

MINUTE N°

PPP PÔLE CIRCUIT COURT

Copie exécutoire délivrée le : à : Me Federico COMIGNANI

Expédition délivrée le : à : Monsieur [L] [R] [X] [W] TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue le Vendredi vingt sept Février deux mil vingt six

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE : AZOULAY Avner GREFFIER : CHALANCON Capucine

ENTRE :

DEMANDERESSE

S.A. CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D’HABITATIONS A LOYER MODERE, dont le siège social est sis 33 avenue Pierre Mendès France - 75013 PARIS représentée par Me Federico COMIGNANI, avocat au barreau de LYON, vestiaire : 834

d’une part,

DEFENDEUR

Monsieur [L] [R] [X] [W], demeurant 4 rue Diderot - 69001 LYON comparant en personne

Cité à étude par acte de commissaire de justice en date du 06 Février 2025.

d’autre part

Date de la première audience : 03/10/2025 Date de la mise en délibéré : 09/01/2026 Prorogé au : 16/01/2026 Prorogé au : 27/02/2026

EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte en date du 13/09/2023, la SA CDC Habitat Social a donné à bail à Monsieur [L] [R] [X] [W] un logement à usage d'habitation situé 4, rue Diderot, 69001 Bron.

Par acte de commissaire de justice en date du 29/10/2024, la SA CDC Habitat Social Société Anonyme d’Habitations à Loyer Modéré a fait délivrer à Monsieur [L] [R] [X] [W] un commandement d'avoir à lui payer la somme de 2674,01 € correspondant notamment au montant des loyers dus à la date du dit commandement.

Par acte de commissaire de justice en date du 06/02/2025, notifié au représentant de l'Etat dans le département par voie électronique le 07/02/2025, la SA CDC Habitat Social Société Anonyme d’Habitations à Loyer Modéré a fait citer Monsieur [L] [R] [X] [W] à comparaître devant le juge des contentieux de la protection de ce tribunal afin d'obtenir, sous le bénéfice de l'exécution provisoire :

- le constat de la résiliation du bail établi entre les parties pour défaut de paiement des loyers , - l'expulsion de Monsieur [L] [R] [X] [W] des lieux loués, - sa condamnation au paiement de la somme de 3684,59 € correspondant aux loyers et charges impayés arrêtés à la date de l'acte introductif d'instance,outre les loyers et charges dus au jour de l'audience, - sa condamnation au paiement d'une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant des loyers et charges contractuels, outre indexation, jusqu'au départ effectif des lieux, - sa condamnation au paiement de la somme de 1000,00 € en application de l'article 700 du code de procédure civile, outre les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer et les frais d'exécution.

Monsieur [L] [R] [X] [W] a comparu et a sollicité des délais suspensifs de paiement.

Le tribunal a pris connaissance du diagnostic social et financier.

Le jugement étant susceptible d'appel, il sera statué par décision contradictoire.

MOTIVATION

- Sur la résiliation du bail et l'expulsion

La clause résolutoire insérée au bail ne produit effet, en application de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989, que deux mois après un commandement de payer resté infructueux.

En l'espèce, le commandement délivré par la SA CDC Habitat Social respecte les dispositions de l'article 24 précité et mentionne la faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement dont l'adresse est précisée.

Il ressort des pièces versées aux débats que les loyers n'ont pas été réglés dans les deux mois du commandement. Aucune contestation sérieuse n'a été formulée à l'encontre du principe et du montant de la dette locative.

Il convient en conséquence de constater le jeu de la clause résolutoire et d'autoriser la SA CDC Habitat Social Société Anonyme d’Habitations à Loyer Modéré à faire procéder à l'expulsion de Monsieur [L] [R] [X] [W] ainsi qu'à celle de tout occupant de son chef.

Aucune circonstance de l'espèce ne justifie de déroger au délai de deux mois prévu à l'article L. 412-1 du code des procédures civiles d'exécution, en l'absence de démonstration de la mauvaise foi du locataire.

Par application de l'article 24 VII de la loi du 6 juillet 1989, lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article.

En l'espèce, Monsieur [L] [R] [X] [W] paye le loyer courant et propose un plan d'apurement qui devrait permettre d'apurer la dette dans des délais raisonnables.

Il y a lieu en conséquence d'octroyer des délais de paiement suspensifs des procédures civiles d'exécution et d'expulsion du locataire.

- Sur l'indemnité d'occupation et l'arriéré locatif

Aux termes de l'article 7 a) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

Le principe et le montant de la créance sont établis par la production d'une copie du contrat de bail, de l'assignation et du relevé de compte.

La SA CDC Habitat Social Société Anonyme d’Habitations à Loyer Modéré est fondée, en outre, à réclamer, au titre de la réparation du préjudice causé par le maintien de Monsieur [L] [R] [X] [W] dans les lieux, une indemnité d'occupation équivalente au loyer et charges courants, outre indexation prévue par le contrat, jusqu'à la libération effective des lieux loués.

La dette fixée à la somme de 7646,61 euros lors de l'audience a été ramenée à la somme de 3907,92 euros en cours de délibéré et ce, au 3 octobre 2025, mensualité de septembre 2025 incluse.

Il convient dès lors de condamner Monsieur [L] [R] [X] [W] au paiement de : -la somme de 3907,92 €, déduction faite des frais de poursuite, au titre des loyers, charges et indemnités d'occupation arrêtés au 03/10/2025, échéance de septembre incluse. - une indemnité d'occupation mensuelle à compter du 01/10/2025.

- Sur les autres demandes

Monsieur [L] [R] [X] [W], partie perdante, sera condamné aux dépens de l'instance et à payer à la SA CDC Habitat Social Société Anonyme d’Habitations à Loyer Modéré la somme de 500 euros au titre des frais irrépétibles sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile.

La teneur de la présente décision permet de rejeter la demande de dommages et intérêts complémentaires.

L'exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats en audience publique, par jugement contradictoire rendu en premier ressort, prononcé par mise à disposition au greffe,

CONDAMNE Monsieur [L] [R] [X] [W] à payer à la SA CDC Habitat Social Société Anonyme d’Habitations à Loyer Modéré :

- la somme de 3907,92 €, déduction faite des frais de poursuite, au titre des loyers, charges et indemnités d'occupation arrêtés au 03/10/2025, échéance deseptembre incluse, - une indemnité mensuelle d'occupation équivalente au loyer et charges courants, outre indexation prévue par le contrat, à compter du 01/10/2025 et jusqu'à la libération effective des lieux loués,

AUTORISE Monsieur [L] [R] [X] [W] à s'acquitter de la dette locative par 35 versements mensuels successifs de 100,00 € euros chacun et un 36ème versement égal au solde,

DIT que le premier versement devra intervenir avant le 15 du mois suivant la signification du présent jugement et les suivants avant le 15 de chaque mois, et ce, en plus des loyers et charges courants,

ORDONNE la suspension des effets de la clause résolutoire qui sera réputée ne pas avoir joué si Monsieur [L] [R] [X] [W] se libère de la dette conformément à ces délais de paiement,

DIT qu'à défaut de paiement d'une seule mensualité à son échéance ou des loyers et charges courants, l'intégralité de la dette deviendra immédiatement exigible et la clause résolutoire reprendra de plein droit ses effets, huit jours après une mise en demeure par lettre recommandée avec demande d'avis de réception restée infructueuse,

EN CE CAS : - CONSTATE la résiliation du bail, - AUTORISE la SA CDC Habitat Social Société Anonyme d’Habitations à Loyer Modéré à faire procéder à l'EXPULSION de Monsieur [L] [R] [X] [W] et de tout occupant de son chef, au besoin avec l'assistance de la force publique et d'un serrurier, à défaut pour Monsieur [L] [R] [X] [W] d'avoir libéré les lieux loués dans les deux mois de la signification du commandement d'avoir à quitter les lieux, - CONDAMNE à payer à une indemnité mensuelle d'occupation équivalente au loyer et charges courants, outre indexation prévue par le contrat, à compter de la résiliation du bail et jusqu'à la libération effective des lieux loués,

CONDAMNE Monsieur [L] [R] [X] [W] à payer à la SA CDC Habitat Social Société Anonyme d’Habitations à Loyer Modéré la somme de 500 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile,

REJETTE toutes autres demandes contraires ou plus amples des parties,

CONDAMNE Monsieur [L] [R] [X] [W] aux dépens de l'instance, qui comprendront le coût du commandement de payer et de l'assignation,

RAPPELLE que l'exécution provisoire est de droit,

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition les jour, mois et an susdits par le Président et le Greffier susnommés.

Le Greffier,                                                                           Le Président,