Demande en paiement des loyers et charges et/ou tendant à la résiliation du bail et/ou à l'expulsion

MINUTE N° : ORDONNANCE DU : 12 Août 2025 DOSSIER N° : N° RG 25/00608 - N° Portalis DB3T-W-B7J-V3CV CODE NAC : 30B - 0A AFFAIRE : S.A. EMMAUS HABITAT C/ S.A.S. GOLDEN N&N

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CRETEIL

Section des Référés

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

LE JUGE DES REFERES : Madame Isabelle KLODA, Première vice-présidente

LEGREFFIER : Madame Stéphanie GEULIN, Greffier

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.A. EMMAUS HABITAT, immatriculée au RCS de NANTERRE sous le n° B 542 101 571, dont le siège social est sis 92 boulevard Victor Hugo - 92110 CLICHY

représentée par Me Lucas DREYFUS, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : K0139

DEFENDERESSE

S.A.S. GOLDEN N&N, immatriculée au RCS de CRETEIL sous le n° 917 766 214, dont le siège social est sis 17, rue des Bordeaux - 94220 CHARENTON

non représentée

Débats tenus à l’audience du : 17 Juin 2025 Date de délibéré indiquée par le Président : 12 Août 2025 Ordonnance rendue par mise à disposition au greffe le 12 Août 2025

EXPOSE DU LITIGE

Vu l’assignation en référé devant le tribunal judiciaire de Créteil délivrée le 17 mars 2025 par la société EMMAUS HABITAT à la SAS GOLDEN N&N aux fins, principalement, de voir constatée l’acquisition de la clause résolutoire insérée au bail commercial, avec toutes conséquences de droit, notamment le paiement d’une somme provisionnelle de 21 104,96 € au titre de l'arriéré locatif arrêté au 28 février 2025 ;

En l’absence de comparution ou de constitution du défendeur ;

La procédure a été dénoncée aux créanciers inscrits sur le fonds de commerce.

Conformément aux articles 446-1 et 455 du code de procédure civile, il est renvoyé à l’acte introductif et aux écritures déposées par les parties pour un plus ample exposé de leurs prétentions et moyens.

SUR CE

Sur la demande relative à l’acquisition de la clause résolutoire et les demandes qui en découlent :

L’article 834 du code de procédure civile dispose que dans tous les cas d'urgence, le président du tribunal judiciaire peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend.

La juridiction des référés n'est toutefois pas tenue de caractériser l'urgence, au sens de l'article 834 du code de procédure civile, pour constater l'acquisition de la clause résolutoire et la résiliation de droit d'un bail.

L’article L. 145-41 du code de commerce dispose que toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit ne produit effet qu'un mois après un commandement demeuré infructueux. Le commandement doit, à peine de nullité, mentionner ce délai.

En l’espèce, le commandement délivré le 27 juin 2024, pour la somme de 14361,60 €, est régulier en ce qu’il contenait toutes les précisions permettant au locataire de connaître la nature, les causes et le montant des sommes réclamées, de procéder au règlement des sommes dues ou de motiver la critique du décompte. Il correspond au détail des montants réclamés préalablement au preneur ; précise, avec la reproduction de l'article L. 145-17, alinéa 1er, du code de commerce, qu’à défaut de paiement dans le délai d’un mois, le bailleur entend expressément se prévaloir de la clause résolutoire incluse dans le bail ; figure en annexe le détail des loyers et charges dus et le décompte des versements effectués.

Il y a donc lieu de condamner par provision la SAS GOLDEN N&N au payement de cette somme, avec intérêts au taux légal à compter du commandement sur 14361,60 € et à compter de l'assignation pour le surplus, sous réserve des règlements intervenus, au titre de l’arriéré locatif.

Le défendeur, qui succombe à l’instance au sens de l’article 696 du code de procédure civile, devra en supporter les dépens. L’équité commande enfin de le condamner à payer au demandeur une somme telle que chiffrée au dispositif.

PAR CES MOTIFS

Statuant en référé, par remise au greffe le jour du délibéré, après débats en audience publique, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

CONSTATONS l’acquisition de la clause résolutoire insérée au bail à la date du 28 juillet 2024 ;

ORDONNONS, à défaut de restitution volontaire des lieux dans les quinze jours de la signification de la présente ordonnance, l’expulsion de la SAS GOLDEN N&N et de tout occupant de son chef des lieux situés 17-19 rue des Bordeaux, bâtiment D2 à Charenton-le-Pont (94220) avec le concours, en tant que de besoin, de la force publique et d’un serrurier ;

DISONS, en cas de besoin, que les meubles se trouvant sur les lieux seront remis aux frais de la personne expulsée dans un lieu désigné par elle et qu’à défaut, ils seront laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrits avec précision par l’huissier chargé de l’exécution, avec sommation à la personne expulsée d’avoir à les retirer dans un délai fixé par voie réglementaire à l’expiration duquel il sera procédé à leur mise en vente aux enchères publiques ce conformément à ce que prévoient les dispositions du code des procédures civiles d’exécution sur ce point ;

FIXONS à titre provisionnel l’indemnité d’occupation due par la SAS GOLDEN N&N, à compter de la résiliation du bail et jusqu’à la libération effective des lieux par la remise des clés, à une somme égale au montant du loyer contractuel, outre les taxes, charges et accessoires et CONDAMNONS la SAS GOLDEN N&N à la payer ;

CONDAMNONS par provision la SAS GOLDEN N&N à payer à la société EMMAUS HABITAT la somme de 21 104,96 € au titre du solde des loyers, charges, accessoires et indemnités d’occupation arriérés au 28 février 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 27 juin 2024 sur 14361,60 € euros et à compter du 17 mars 2025 sur le surplus, ainsi que les indemnités d’occupation postérieures ;

CONDAMNONS la SAS GOLDEN N&N aux entiers dépens, en ce compris le coût du commandement ;

CONDAMNONS la SAS GOLDEN N&N à payer à la société EMMAUS HABITAT la somme de 1 000 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

RAPPELONS que l'ordonnance de référé rendue en matière de clause résolutoire insérée dans le bail commercial a autorité de chose jugée provisoire et est exécutoire à titre provisoire.

FAIT AU PALAIS DE JUSTICE DE CRÉTEIL, le 12 août 2025.

LE GREFFIER, LE JUGE DES RÉFÉRÉS