Baux d'habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d'assurance et ordonner l'expulsion

TRIBUNAL JUDICIAIRE D’AMIENS Chambre de proximité [Adresse 4] 80027AMIENS

JCP [Localité 8]

N° RG 25/00281 - N° Portalis DB26-W-B7J-IIU6

Minute n° :

JUGEMENT DU 06 Juin 2025

[S] [C] [E]

C/

[V] [E]

Expédition délivrée aux parties le 06/06/2025

JUGEMENT

REPUBLIQUE FRANCAISE AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

Sous la présidence de Sébastien LIM, Premier Vice-Président, chargé de la chambre de la proximité et de la protection, assisté de Manon MONDANGE, greffière ;

Après débats à l'audience publique du 07 Avril 2025, le jugement suivant a été rendu par mise à disposition au greffe le 06 Juin 2025 ;

ENTRE :

DEMANDEUR :

Monsieur [S] [C] [E] né le 12 Octobre 1977 à [Localité 10] Chez Mme [A] [B] [Adresse 7] [Localité 6] représenté par Me Nathalie AMOUEL, avocate au barreau d’AMIENS

ET :

DÉFENDEUR :

Monsieur [V] [E] né le 20 Juillet 1975 à [Adresse 1] [Adresse 9] [Localité 5] non comparant, ni représenté

EXPOSE DU LITIGE

Le 09 octobre 2009, Monsieur [D] [E] a vendu à Monsieur [S] [E] un immeuble à usage d’habitation situé au [Adresse 3].

Par acte sous seing privé en date du 1er janvier 2019, Monsieur [S] [E] a donné à bail (colocation) à Monsieur [V] [E] un logement situé au [Adresse 3], pour un loyer mensuel de 250,00 euros (1 pièce, le surplus étant loué à Monsieur [D] [E] et Madame [Y] [E]). Le bail, valable pour un an, a été reconduit par tacite reconduction. L’autre partie de l’immeuble est louée à Monsieur [D] [E] et Madame [Y] [E].

Par acte de commissaire de justice en date du 30 septembre 2024, Monsieur [S] [E] a fait signifier à Monsieur [V] [E] un congé pour vendre avec obligation pour le locataire de quitter les lieux au 31 décembre 2024.

Par acte de commissaire de justice en date du 7 mars 2025, Monsieur [S] [E] a fait assigner Monsieur [V] [E] devant le juge des contentieux de la protection aux fins de : ordonner l’expulsion de Monsieur [V] [E] ainsi que de tout occupant de son chef, avec au besoin l’assistance de la force publique, autoriser le transport et la séquestration des meubles et objets mobiliers se trouvant dans les lieux dans tel lieu qu’il plaira au bailleur aux frais du défendeur,condamner Monsieur [V] [E] au paiement des sommes suivantes :la somme de 1000 euros à titre de dommages et intérêts,la somme de 18000 euros au titre de l’arriéré de loyer,une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du loyer mensuel et des charges locatives, à compter de la résiliation du bail jusqu’à libération effective des lieux,la somme de 700 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile les dépens. À l'audience du 7 avril 2025, Monsieur [S] [E], représenté, maintient ses demandes et expose que le locataire est désormais occupant sans droit ni titre des lieux et qu’il n’a jamais réglé aucun des loyers.

Monsieur [V] [E], régulièrement assigné à étude, ne comparaît pas et n’est pas représenté.

L'affaire a été mise en délibéré au 6 juin 2025 par mise à disposition au greffe du tribunal.

MOTIFS DE LA DECISION :

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur les demandes principales :

Il résulte de l’article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 que le congé pour vendre délivré par le bailleur à son locataire doit respecter un préavis de 06 mois. Il est constant que le logement loué constitue l’habitation principale du défendeur et obéit donc aux dispositions impératives de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Le délai prévu par le congé pour vendre est de 03 mois.

Il est ainsi irrégulier pour ne pas avoir respecté le délai de préavis de 06 mois imposé par le texte précité. Cette irrégularité cause nécessairement un grief au locataire compte tenu de la réduction du délai par moitié dont il doit légalement disposer pour organiser son départ. Son maintien dans les lieux postérieurement à la date initialement prévue de fin du bail n’est pas de nature à régulariser cette cause de nullité.

En outre, la demande au titre de l’arriéré locatif n’est justifiée par aucun décompte, aucune mise en demeure et le contexte manifestement familial du litige conduit à s’interroger sur les motifs pour lesquels le bailleur a attendu plus de 5 ans pour exiger un tel paiement.

Les demandes de Monsieur [S] [E] seront ainsi rejetées.

Sur les demandes accessoires :

En application des dispositions des articles 696 et suivants du code de procédure civile, il convient de condamner Monsieur [S] [E] aux dépens de l'instance.

Il n'apparaît pas inéquitable de laisser à la charge de Monsieur [S] [E] les frais irrépétibles qu'elle a exposé dans le cadre de cette instance. Il convient donc de rejeter la demande formulée au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

Conformément à l'article 514 du code de procédure civile, le présent jugement est assorti de l'exécution provisoire, de droit.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant par jugement réputé contradictoire, en premier ressort, et par mise à disposition au greffe le jour de son délibéré,

PRONONCE la nullité du congé du bail pour vendre du 30 septembre 2024, délivré par Monsieur [S] [E] à Monsieur [V] [E], concernant les locaux situés au [Adresse 2] [Localité 8], DEBOUTE Monsieur [S] [E] de ses autres demandes et prétentions,

CONDAMNE Monsieur [S] [E] aux dépens de l'instance,

REJETTE la demande au titre de l'article 700 du code de procédure civile,

RAPPELLE que le présent jugement est assorti de l'exécution provisoire de droit.

LE GREFFIER LE JUGE