Baux d'habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d'assurance et ordonner l'expulsion

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE [Localité 6] [1]

[1] Copie conforme délivrée le : à :

Copie exécutoire délivrée le : à :

Pôle civil de proximité ■

PCP JCP ACR référé

N° RG 24/07212 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5QGE

N° MINUTE : 11/2025

ORDONNANCE DE REFERE rendue le 11 mars 2025

DEMANDEURS Monsieur [W] [P], demeurant [Adresse 1], Madame [V] [G] épouse [P], demeurant [Adresse 1], représentés par Me Jean-Luc MATHON, avocat au barreau de PARIS, [Adresse 5], Toque A0458

DÉFENDEURS Monsieur [J] [D], demeurant [Adresse 3], comparant en personne Madame [M] [E] ANCIENNEMENT [D], demeurant [Adresse 4], non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL Christine FOLTZER, juge des contentieux de la protection assistée de Caroline CROUZIER, Greffière

DATE DES DÉBATS : 10 décembre 2024

ORDONNANCE réputée contradictoire et en premier ressort prononcée le 11 mars 2025 par Christine FOLTZER, Vice-présidente, assistée de Caroline CROUZIER, Greffière

Décision du 11 mars 2025 PCP JCP ACR référé - N° RG 24/07212 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5QGE

Par exploit d'huissier, Monsieur et Madame [P] [B] et [Y] propriétaires de locaux situés [Adresse 2] à [Localité 7] a fait assigner en REFERE Monsieur [D] [T] et Madame [E] anciennement [D] [M] suivant bail d'habitation produit aux débats aux fins d'obtenir:

-le paiement à titre provisionnel d'une somme de 10 881,26 € au titre des loyers et charges dus mai 2024 inclus ,

-les intérêts au taux légal

- la fixation de l'indemnité d'occupation au montant de 844,10 Euros à compter du 01/06/2024 et de la somme de 144,00 Euros au titre des charges à compter du 01/06/2024 et la condamnation des défendeurs à son paiement à titre provisionnel;

- la constatation de l'acquisition de la clause résolutoire et l'autorisation de faire procéder à l'expulsion du locataire et de tout occupant de son chef ;

- la condamnation au paiement de la somme de 1500,00 € au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile et aux entiers dépens.

A l'audience du 10/12/2024, la partie demanderesse expose par l'intermédiaire de son conseil, que la dette s'élève désormais à la somme de 17 797,96 € , suivant décompte, décembre 2024 inclus.

En conséquence, elle sollicite de la juridiction :

-le paiement à titre provisionnel d'une somme de 17 797,96 € au titre des loyers et charges dus, décembre 2024 inclus ,

-les intérêts au taux légal

- la fixation de l'indemnité d'occupation au montant de 844,10 Euros à compter du 01/06/2024 et de la somme de 144,00 Euros au titre des charges à compter du 01/06/2024 et la condamnation des défendeurs à son paiement à titre provisionnel;

- la constatation de l'acquisition de la clause résolutoire et l'autorisation de faire procéder à l'expulsion du locataire et de tout occupant de son chef ;

- la condamnation au paiement de la somme de 1500,00 € au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile et aux entiers dépens.

Monsieur [D] [J], locataire principal, cité régulièrement devant la juridiction est comparant en personne.

Il reconnaît devoir des loyers et sollicite un délai pour régler la totalité de la dette.

Madame [E] anciennement [D] [M], caution, citée régulièrement devant la juridiction est non comparante ni représentée à l'audience de plaidoirie .

L’affaire a été mise en délibéré au 11/02/2025, délibéré prorogé au 11/03/2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION:

Attendu qu'il résulte des pièces versées aux débats que le représentant de l'Etat dans le Département a bien été avisé de l'assignation en expulsion selon délai légal avant la présente audience et que la demande paraît recevable en conséquence ;

SUR LES LOYERS ET CHARGES IMPAYÉS:

Attendu qu'il résulte du bail et du décompte produits que le montant des loyers et charges impayés se monte à 17 797,96 € inclus suivant décompte versé aux débats décembre 2024 inclus ;

Qu'il échet de le constater et de condamner à titre provisionnel les défendeurs au paiement de cette somme ;

Attendu que les intérêts au taux légal courent à compter de la décision.

SUR L'ACQUISITION DE LA CLAUSE RÉSOLUTOIRE:

Attendu qu'un commandement de payer a été délivré; que cet acte qui rappelait tant l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 que la clause résolutoire insérée dans le bail est restée sans effet; qu'aucun paiement intégral n'est intervenu et qu'aucune demande de délais n'a été formulée dans le délai légal imparti, qu'en conséquence la clause résolutoire doit être regardée comme ayant été acquise et l'expulsion ordonnée ;

Attendu que le montant et l'ancienneté de la dette la rendent compatible avec l'octroi de délais de paiement en application du Code civil et surtout compte tenu des efforts de règlement entrepris par le locataire;

Qu'il y a lieu en conséquence de suspendre les effets de la clause résolutoire sous réserve du paiement de la dette selon les modalités prévues au dispositif ;

Qu'en cas de défaillance audit plan d'apurement il convient d'assortir les règlements prévus d'une déchéance du terme et d'ordonner en conséquence l'expulsion pour le cas où la clause résolutoire reprendrait ses effets ;

SUR LA FIXATION D'UNE INDEMNITÉ COMPENSATOIRE:

Attendu que l'occupation sans titre des locaux du bailleur justifie la fixation d'une indemnité d'occupation d'un montant égal au loyer majoré des charges récupérables; que le locataire sera condamné, à titre provisionnel, au paiement de cette indemnité mensuelle d'occupation ;

SUR LA DEMANDE FONDÉE SUR L'ARTICLE 700 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE:

Attendu que l'équité commande de ne pas faire application des dispositions de l'article 700 du Code de Procédure Civile ;

SUR LES DÉPENS:

Attendu que le défendeur succombe à la procédure; qu'il sera condamné aux entiers dépens en application de l'article 696 du Code de Procédure Civile ;

PAR CES MOTIFS: Le Juge, statuant publiquement en REFERE, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

Disons que la demande présentée par Monsieur et Madame [P] [B] et [V] est recevable

Condamnons solidairement Monsieur [D] [J] et Madame [M] [E] anciennement [D] à payer à Monsieur et Madame [P] [W] et [Y] la somme de 17 797,96 € à titre provisionnel au titre des loyers, charges et indemnités d'occupation impayés ,décembre 2024 inclus

Disons que les intérêts légaux courent à compter de la décision.

Fixons l'indemnité d'occupation due par Monsieur [D] [J] et Madame [M] [E] anciennement [D] à une somme égale au loyer majoré des charges récupérables dûment justifiées jusqu'à libération effective des lieux,

Condamnons solidairement Monsieur [D] [J] et Madame [M] [E] anciennement [D] à payer à Monsieur et Madame [P] [B] et [V] à titre provisionnel, l'indemnité mensuelle d'occupation précitée,

Constatons l'acquisition de la clause résolutoire,

Suspendons les effets de ladite clause,

Disons que Monsieur [D] [J] et Madame [M] [E] anciennement [D] pourront se libérer de la dette par 1 mensualité de la totalité de la dette payable en sus du loyer courant et à la même date que celui-ci, la première mensualité étant due avec le premier terme de loyer qui viendra à échéance après la signification de la présente décision

Disons que si Monsieur [D] [J] et Madame [M] [E] anciennement [D] se libèrent ainsi de la dette la clause résolutoire sera réputée n'avoir jamais joué,

Disons qu'à défaut du versement prévu ou d'un seul loyer venant à échéance pendant le plan d'apurement, la clause résolutoire reprendra ses effets de plein droit et le solde deviendra immédiatement exigible,

Disons qu'en ce cas Monsieur [D] [J] devra quitter les lieux et les rendre libres de tous occupants ou mobilier de son chef dans le délai de 2 mois à compter du commandement de quitter les lieux qui sera délivré à cette fin, à défaut de quoi il pourra être procédé à l'expulsion et à l'évacuation du mobilier dans les conditions et délais prévus par la loi, le cas échéant avec le concours de la force publique,

Disons n'y avoir lieu de faire droit à la demande formulée au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile

Rejetons la demande sollicitée au titre de l'article 700 du CPC

Condamnons solidairement Monsieur [D] [J] et Madame [M] [E] anciennement [D] aux entiers dépens comprenant les frais de commandement frais déjà comptabilisés dans le décompte déduits .

Rappelons que la présente décision, prise en REFERE est exécutoire par provision.

Le Greffier Le Juge