Baux d'habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d'assurance et ordonner l'expulsion

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE [Localité 5] [1]

[1] Copie conforme délivrée le : à :

Copie exécutoire délivrée le : à :

Pôle civil de proximité ■

PCP JCP ACR référé

N° RG 24/08000 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5W3O

N° MINUTE : 5/2025

ORDONNANCE DE REFERE rendue le 11 mars 2025

DEMANDERESSE PARIS HABITAT OPH, [Adresse 3], représentée par le cabinet de Me Thierry DOUËB, avocat au barreau de PARIS, 90 Avenue Niel 75017 Paris, Toque C1272

DÉFENDEUR Monsieur [X] [W], demeurant [Adresse 2], non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL Christine FOLTZER, juge des contentieux de la protection assistée de Caroline CROUZIER, Greffière

DATE DES DÉBATS : 10 décembre 2024

ORDONNANCE réputée contradictoire et en premier ressort prononcée le 11 mars 2025 par Christine FOLTZER, Vice-présidente, assistée de Caroline CROUZIER, Greffière

Décision du 11 mars 2025 PCP JCP ACR référé - N° RG 24/08000 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5W3O

Par exploit d'huissier , [Localité 5] Habitat OPH propriétaire de locaux situés [Adresse 1] à [Localité 6] a fait assigner en référé Monsieur [W] [X] suivant bail d'habitation produit aux débats aux fins d'obtenir:

- le paiement d'une somme de 4051,25 Euros au titre des loyers et charges dus juin 2024 inclus ,

- la fixation de l'indemnité d'occupation à hauteur du montant du loyer majoré des charges et la condamnation du défendeur à son paiement;

- la constatation de l'acquisition de la clause résolutoire et l'autorisation de faire procéder à l'expulsion du locataire et de tout occupant de son chef, avec le concours de la [Localité 4] Publique si besoin est

- 250,00 Euros sont demandés au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile.

A l'audience du 10/12/2024 , la partie demanderesse réitère sa demande et expose par l'intermédiaire de son conseil que la dette se situe à la somme de 6272,19 Euros novembre 2024 inclus .

En conséquence la partie demanderesse sollicite de la juridiction :

- le paiement d'une somme de 6272,19 Euros au titre des loyers et charges dus juin 2024 inclus ,

- la fixation de l'indemnité d'occupation à hauteur du montant du loyer majoré des charges et la condamnation du défendeur à son paiement;

- la constatation de l'acquisition de la clause résolutoire et l'autorisation de faire procéder à l'expulsion du locataire et de tout occupant de son chef, avec le concours de la [Localité 4] Publique si besoin est

- 250,00 Euros sont demandés au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile.

-la condamnation aux dépens

-l'exécution provisoire

Monsieur [W] [X] cité régulièrement devant la juridiction est non comparant ni représenté à l'audience de plaidoirie.

PROCEDURE

La juridiction a mis en délibéré le dossier pour la date du 11/02/2025, délibéré prorogé au 11/03/25.

MOTIFS DE LA DÉCISION:

Attendu qu'il résulte des pièces versées aux débats que le représentant de l'Etat dans le Département a bien été avisé de l'assignation en expulsion dans le délai légal requis avant la présente audience et que la demande paraît recevable en conséquence.

SUR LES LOYERS ET CHARGES IMPAYÉS:

Attendu qu'il résulte du bail et du décompte produits qu'il y a lieu de faire droit aux demandes de paiement pour le montant de 6272,19 Euros au titre des loyers et charges impayés à novembre 2024 inclus ; Qu'il y a lieu de condamner le défendeur au paiement de cette somme;

Attendu que les intérêts au taux légal courent à compter de la décision

Attendu que le montant, la nature de la dette et la situation respective des parties s'opposent à l'octroi de délais de paiement compte tenu du fait que le défendeur est non comparant à l'audience de plaidoirie ;

SUR L'ACQUISITION DE LA CLAUSE RÉSOLUTOIRE:

Attendu qu'un commandement de payer a été délivré ; que cet acte qui rappelait tant l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 que la clause résolutoire insérée dans le bail est resté sans effet; qu'aucun paiement intégral n'est intervenu et qu'aucune demande de délais n'a été formulée dans le délai légal imparti, qu'en conséquence la clause résolutoire doit être regardée comme ayant été acquise et l'expulsion ordonnée;

SUR LA FIXATION D'UNE INDEMNITÉ COMPENSATOIRE:

Attendu que l'occupation sans titre des locaux des bailleurs justifie la fixation d'une indemnité d'occupation égale au montant du loyer majoré des charges; que le défendeur sera condamné à titre provisionnel au paiement de cette indemnité mensuelle d'occupation;

SUR LA DEMANDE FONDÉE SUR L'ARTICLE 700 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE:

Attendu que l'équité commande de ne pas faire application des dispositions de l'article 700 du Code de Procédure Civile ;

SUR LES DÉPENS:

Attendu que le défendeur succombe à la procédure; qu'il sera condamné aux entiers dépens incluant les frais de commandement, en application de l'article 696 du Code de Procédure Civile;

PAR CES MOTIFS:

Le Juge statuant en référé , publiquement, par décision réputée contradictoire et en premier ressort;

Condamnons Monsieur [W] [X] à payer à [Localité 5] Habitat OPH la somme de 6272,19 Euros au titre des loyers charges et indemnités d'occupation impayés, terme de novembre 2024 inclus et ce avec intérêt au taux légal à compter de la décision ;

Fixons l'indemnité d'occupation due à une somme égale au montant du loyer majoré des charges;

Condamnons Monsieur [W] [X] à payer à [Localité 5] Habitat OPH , l'indemnité mensuelle d'occupation précitée jusqu'à libération effective des lieux;

Constatons l'acquisition de la clause résolutoire et disons que Monsieur [W] [X] devra libérer les lieux de tous biens ou occupants de son chef et rendre les clés dans les 2 mois à compter du commandement qui lui sera adressé à cette fin ou de la signification de la présente décision.

Disons qu'à défaut d'un départ volontaire il pourra être procédé à l'expulsion, le cas échéant avec le concours de la force publique dans les conditions et délais prévus par la loi prévoyant l'appréhension du mobilier.

Disons n'y avoir lieu de faire droit à la demande au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile.

Rejetons la demande sollicitée au titre de l'article 700 du CPC

Rejetons toute autre demande

Condamnons Monsieur [W] [X] aux entiers dépens qui comprendront le coût du commandement de payer dont seront déduits les frais déjà comptabilisées dans le décompte actualisé versé aux débats

Disons que l'exécution provisoire est de droit;

LE GREFFIER LE JUGE