Baux d'habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d'assurance et ordonner l'expulsion

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PARIS [1]

[1] Copie conforme délivrée le : à : [H] [D]

Copie exécutoire délivrée le : à : Me Pierre-Bruno GENON-CATALOT

Pôle civil de proximité ■

PCP JCP ACR référé

N° RG 24/10263 - N° Portalis 352J-W-B7I-C6IDI

N° MINUTE : 3

ORDONNANCE DE REFERE rendue le 07 mars 2025

DEMANDERESSE E.P.I.C. [Localité 3] HABITAT-OPH, dont le siège social est sis Sis [Adresse 1]

représentée par Me Pierre-Bruno GENON-CATALOT, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : B 0096

DÉFENDEUR Monsieur [H] [D], demeurant [Adresse 2]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL Xavier REBOUL, Vice-président, juge des contentieux de la protection assisté de Clarisse DUMONTET, Greffier,

DATE DES DÉBATS Audience publique du 28 janvier 2025

ORDONNANCE réputée contradictoire et en premier ressort prononcée par mise à disposition le 07 mars 2025 par Xavier REBOUL, Vice-président, assisté de Clarisse DUMONTET, Greffier

Décision du 07 mars 2025 PCP JCP ACR référé - N° RG 24/10263 - N° Portalis 352J-W-B7I-C6IDI

FAITS ET PROCEDURE

Vu l'assignation en référé du 25 octobre 2024, délivrée à la demande de[Localité 3] HABITAT OPH, à M. [H] [D], et dénoncée au représentant de l'Etat dans le département au moins six semaines avant la date de l'audience, reçue le 28 octobre 2024, par laquelle le tribunal judiciaire de Paris a été saisi aux fins de voir :

- constater la résiliation du bail de locaux situés : [Adresse 2] à [Localité 4], conclu le 4 octobre 1991, modifié notamment par avenant du 15 novembre 2023 entre les parties, par application de la clause résolutoire du bail, et ce suite à la délivrance le 12 juin 2024, d'un commandement visant cette clause et dont les causes n'ont pas été réglées dans les deux mois de sa délivrance, - prononcer son expulsion et celle de tous occupants de son chef, - le condamner à payer la provision de 11 049,25 €, à la date du 25 octobre 2024 (octobre 2024 inclus), avec intérêts au taux légal à compter de l'assignation, une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du loyer majoré des charges, et 400 € en application de l'article 700 du code de procédure civile ainsi que les dépens.

MOTIFS

L'article 834 du code de procédure civile indique : " Dans tous les cas d'urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend. "

L'article 835 du code de procédure civile prévoit : " Le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d'une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s'imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l'existence de l'obligation n'est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner l'exécution de l'obligation même s'il s'agit d'une obligation de faire. "

Le paiement des loyers et charges aux termes convenus dans le bail est une obligation essentielle du locataire, qui résulte tant du bail signé entre les parties le 4 octobre 1991, modifié notamment par avenant du 15 novembre 2023, qui prévoit une clause résolutoire à défaut de respect de cette obligation que de l'article 7 a de la loi du 6 juillet 1989.

Il convient de relever, s'agissant d'un bailleur social, que le demandeur a saisi au moins deux mois avant l'audience la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions (CCAPEX) de l'engagement d'une procédure contentieuse à l'encontre de sa locataire conformément aux prescriptions de l'article 24 II de la loi précitée, cette dernière ayant réceptionné la notification le 13 juin 2024.

Il résulte des pièces produites et il n'apparaît pas sérieusement contestable que des loyers et charges n'ayant pas été réglés, un commandement de payer a été délivré à [H] [D], le 12 juin 2024, pour paiement de 9151,32 €, qui vise cette clause résolutoire du bail, et reproduit les dispositions de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et celles de l'article 6 de la loi du 31 mai 1990. Ses causes n'ont pas été réglées dans les six semaines de sa délivrance, de telle sorte que les conditions de résiliation du bail étaient réunies de plein droit dès l'expiration de ce délai.

Il est produit un historique de compte arrêté à la date du 25 octobre 2024 (octobre 2024 inclus), qui fait apparaître une provision restant due de 11 049,25 €, au paiement de laquelle il convient de le condamner, avec intérêts au taux légal à compter du 25 octobre 2024, date de l'assignation.

Il convient d'ordonner la résiliation du bail, l'expulsion des lieux situés: [Adresse 2] à [Localité 4], et de le condamner à payer une indemnité provisionnelle d'occupation mensuelle égale au montant du loyer, majoré des charges et accessoires (indexation annuelle incluse) qui auraient été dus si le bail n'avait pas été résilié, mise à sa charge à compter de la résiliation du bail jusqu'au départ effectif des lieux de tout bien ou de toute personne de son chef, et la remise des clés.

PAR CES MOTIFS,

Statuant publiquement par ordonnance de référé mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort,

CONSTATONS que les conditions d'acquisition de la clause résolutoire du bail conclu entre les parties le 4 octobre 1991, modifié notamment par avenant du 15 novembre 2023, pour le logement situé: [Adresse 2] à [Localité 4], sont réunies à la date du 13 août 2024, et que la résiliation du bail est acquise à cette date ;

ORDONNONS l'expulsion, au besoin avec l'aide de la force publique et d'un serrurier, de [H] [D], et celle de tous occupants de son chef de ces lieux, deux mois après la délivrance d'un commandement de quitter les lieux conformément aux dispositions de l'article L412 - 1 du code des procédures civiles d'exécution ;

DISONS que les meubles trouvés dans les lieux seront traités conformément aux dispositions des articles L433 - 1 et suivants du même code ;

FIXONS l'indemnité provisionnelle d'occupation mensuelle due par [H] [D] à compter de la résiliation, au montant du loyer majoré des charges et accessoires qui auraient été dus si le bail n'avait pas été résilié (indexation annuelle incluse) et le condamnons à payer à [Localité 3] HABITAT OPH cette indemnité provisionnelle, à compter du 13 août 2024, jusqu'au départ effectif des lieux de tout bien, de toute personne de son chef et la remise des clés ;

CONDAMNONS [H] [D] à payer à [Localité 3] HABITAT OPH , la provision de 11 049,25 €, à valoir sur les sommes dues au titre des loyers, charges et indemnités d'occupation dus le 25 octobre 2024 (octobre 2024 inclus), avec intérêts au taux légal à compter du 25 octobre 2024 ;

DISONS qu'il est équitable de laisser à [Localité 3] HABITAT OPH la charge de ses frais irrépétibles ;

CONDAMNONS [H] [D] aux dépens, qui comprennent notamment le coût du commandement de payer du 12 juin 2024.

Le greffier, Le président