Demande en paiement des charges ou des contributions

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

JUGEMENT DU : 03 Février 2025 Président : Madame MANACH, Greffier : Madame SCANNAPIECO, Débats en audience publique le : 25 Novembre 2024

GROSSE : Le 03/02/25 à Me CORNET Le ................................................... à Me ............................................... Le ................................................... à Me ............................................... EXPEDITION : Le .......................................................... à Me ...................................................... Le .......................................................... à Me ...................................................... Le ........................................................... à Me ......................................................

N° RG 24/04467 - N° Portalis DBW3-W-B7I-5G2O

PARTIES :

DEMANDERESSE

Syndic. de copro. [Adresse 7], dont le siège social est sis [Adresse 4]

représentée par Me Philippe CORNET, avocat au barreau de MARSEILLE

DEFENDERESSE

S.C.I. LA CHEVRE, dont le siège social est sis [Adresse 1]

non comparante

EXPOSE DU LITIGE

La SCI La Chèvre est propriétaire des lots 1323 et 1473 dans un ensemble immobilier au sein de la copropriété sise [Adresse 5], [Adresse 6] [Adresse 3].

Par courrier recommandé avec avis de réception du 8 novembre 2023, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble a mis en demeure la SCI La Chèvre de payer la somme de 1 721,64€ au titre des charges de copropriété impayées.

Par acte de commissaire de justice du 4 juin 2024, le syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 7] sis [Adresse 5], [Adresse 6], [Adresse 3] a fait citer la SCI La Chèvre devant le pôle de proximité du tribunal judiciaire de Marseille aux fins d’obtenir sa condamnation au paiement des sommes de : 2 458,74 € au titre des charges de copropriété dues au 16 avril 2024 et la somme de 450 € au titre des frais nécessaires, le tout avec intérêts au taux légal à compter du 8 novembre 2023, date de la première mise en demeure ;2.000 € à titre de dommages-intérêts pour résistance abusive ;2.127 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux dépens. A l’audience du 25 novembre 2024 à laquelle l’affaire a été retenue, le syndicat des copropriétaires, représenté par son conseil, s’est désisté de ses demandes principales, la créance ayant été réglée, et a maintenu sa demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Bien que citée par acte remis à étude, la SCI La Chèvre n’a pas comparu et n’était pas représentée.

A l’issue des débats, la décision a été mise en délibéré au 03 février 2025 par mise à disposition au greffe.

MOTIFS

Selon l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait alors droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur le désistement

L'article 394 du code de procédure civile dispose que le demandeur peut en toute matière, se désister de sa demande en vue de mettre fin à l'instance.

L'article 395 du même code précise que le désistement n'est parfait que par l'acceptation du défendeur. Toutefois, l'acceptation n'est pas nécessaire si le défendeur n'a présenté aucune défense au fond ou fin de non-recevoir au moment où le demandeur se désiste.

En l’espèce, il convient de constater le désistement du syndicat des copropriétaires de ses demandes principales formées à l’encontre de la SCI La Chèvre.

Sur les demandes accessoires 

La SCI La Chèvre ayant apuré la dette mais postérieurement à l’introduction de l’instance, ce qui justifie qu’une action en paiement ait été formée à son encontre, elle sera condamnée aux dépens de l’instance.

Par ailleurs, compte tenu des circonstances du litige, des pièces produites par le demandeur qui témoignent d’un travail effectué en amont et en l’absence d’éléments relatifs à la situation économique du défendeur, il convient de condamner celui-ci à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 500 euros en application de l’article précité.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par jugement rendu par défaut et en dernier ressort,

CONSTATE le désistement du syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 5], [Adresse 6], [Adresse 3] de ses demandes principales à l'encontre de la SCI La Chèvre,

CONDAMNE la SCI La Chèvre aux dépens,

CONDAMNE la SCI La Chèvre à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 2] la somme de 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit,

Ainsi jugé et prononcé les jour, mois et an ci-dessus indiqués.

LE GREFFIER LA PRÉSIDENTE