Demande relative à une servitude de jours et vues sur le fonds voisin

N° RG 23/06947 - N° Portalis DBX6-W-B7H-YDMD

INCIDENT

RME

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX

1ERE CHAMBRE CIVILE N° RG 23/06947 - N° Portalis DBX6-W-B7H-YDMD

N° de Minute : 2024/00

AFFAIRE :

S.C.I. MARIE-LOUISE

C/

S.C.I. DE LEPINAY FRERE ET SOEUR, S.C.I. MHDS, [M] [B], [P] [T] épouse [B]

Exécutoire Délivrée le : à Avocats : la SELARL BENEDICTE DE BOUSSAC DI PACE Me Bérénice DYOT la SELARL HONTAS ET MOREAU la SCP LAYDEKER - SAMMARCELLI - MOUSSEAU

ORDONNANCE DU JUGE DE LA MISE EN ETAT

Le DEUX DECEMBRE DEUX MIL VINGT QUATRE

Caroline RAFFRAY, Vice-Présidente Juge de la Mise en Etat de la 1ERE CHAMBRE CIVILE, Assistée de David PENICHON, Greffier.

Après débats à l’audience publique du 21 octobre 2024,

ORDONNANCE :

Contradictoire, susceptible d’appel dans les conditions prévues à l’article 795 du Code de Procédure Civile, Premier ressort, Par mise à disposition au greffe,

Vu la procédure entre :

DEMANDEURS A L’INCIDENT DÉFENDEURS AU PRINCIPAL

Monsieur [M] [B] né le 10 Décembre 1965 à [Localité 8] de nationalité Française [Adresse 1] [Localité 3]

Madame [P] [T] épouse [B] née le 02 Octobre 1967 à [Localité 7] (LIBAN) de nationalité Française [Adresse 1] [Localité 4]

Tous deux représentés par Maître Pascal-Henri MOREAU de la SELARL HONTAS ET MOREAU, avocat au barreau de BORDEAUX, avocats plaidant

DÉFENDERESSE A L’INCIDENT DEMANDERESSE AU PRINCIPAL

La S.C.I. MARIE-LOUISE Ayant son siège social : [Adresse 6] [Localité 2] Prise en la personne de son représentant légal

Représentée par Maître Bérénice DYOT, avocat au barreau de BORDEAUX, avocat plaidant

DÉFENDERESSES A L’INCIDENT ET AU PRINCIPAL

LA S.C.I. DE LEPINAY FRERE ET SOEUR Ayant son siège social : [Adresse 1] [Localité 3]

Représentée par Maître Bénédicte DE BOUSSAC DI PACE de la SELARL BENEDICTE DE BOUSSAC DI PACE, avocat au barreau de BORDEAUX, avocat plaidant

S.C.I. MHDS Ayant son siège social : [Adresse 9] [Localité 5]

Représentée par Maître Xavier LAYDEKER de la SCP LAYDEKER - SAMMARCELLI - MOUSSEAU, avocat au barreau de BORDEAUX, avocat postulant, Maître Florence COULANGES, membre de la SELARL LEX ALLIANCE, avocat au barreau d’AGEN, avocat plaidant

EXPOSE DU LITIGE

Se plaignant de la création d’ouvetures non conformes créant des servitudes de vue directes, la SCI MARIE LOUISE a fait assigner les propriétaires de l’immeuble voisin, la SCI DE LEPINAY FRERE ET SOEUR, la SCI MHDS, M. [M] [B] et Mme [P] née [T] épouse [B] en suppression de ces servitudes et mise en conformité des ouvertures et aux fins d’indemnisation d’un préjudice de jouissance.

Par conclusions d’incident notifiées par RPVA le 7 mars 2024, auxquelles il convient de se reporter pour l’exposé complet des moyens développés, M. [M] [B] et Mme [P] [B] demandent au juge de la mise en état, sur le fondement des articles 676 et 124 du code civil de :

- déclarer irrecevable l’action engagée à leur encontre par la SCI MARIE LOUISE sur le fondement des dispositions de l’article 676 du code civil,

- déclarer irrecevable l’action engagée à leur encontre par la SCI MARIE LOUISE sur le fondement des dispositions de l’article 1240 du code civil,

- condamner la SCI MARIE-LOUISE à leur verser la somme de 4000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Par conclusions d’incident notifiées par RPVA le 17 octobre 2024, auxquelles il convient de se référer pour l’exposé complet des moyens développés, la SCI DE LEPINAY FRERE ET SOEUR demande au juge de la mise en état de :

- déclarer prescrite et irrecevable l’action engagée à son encontre par la SCI MARIE LOUISE sur le fondement de l’article 676 et 1240 du code civil

- de condamner la SCI MARIE LOUISE à lui payer la somme de 5000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Par conclusions d’incident notifiées par RPVA le 16 avril 2024, auxquelles il convient de se référer pour l’exposé complet des moyens développés, la SCI MHDS demande au juge de la mise en état de:

- JUGER qu’elle s’associe aux conclusions d’incident des la SCI DE LEPINAY FRERE ET SOEUR et des époux [B],

- juger irrecevable l’action engagée à leur encontre par la SCI MARIE LOUISE sur le fondement des dispositions de l’article 676 du code civil,

- juger irrecevable l’action engagée à leur encontre par la SCI MARIE LOUISE sur le fondement des dispositions de l’article 1240 du code civil,

- condamner la SCI MARIE-LOUISE à leur verser la somme de 4000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Par conclusion d’incident notifiées par RPVA le 16 septembre 2024, auxquelles il convient de se référer pour l’exposé complet des moyens développés, la SCI MARIE LOUISE demande au juge de la mise en état de:

- Débouter la SCI DE LEPINAY, les époux [B] et la SCI MHDS de toutes leurs demandes, fins et conclusions,

- Déclarer recevable son action sur le fondement des articles 676 et 1240 du code civil;

- Les condamner in solidum à lui payer la somme de 3000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

L’incident a été plaidé à l’audience du 21 octobre 2024 et mis en délibéré ce jour.

MOTIVATION

Moyens des parties

M. Et Mme [B], la SCI DE LEPINAY FRERE ET SOEUR et la SCI MHDS opposent à la demande de suppression de leurs ouvertures formée par la SCI MARIE-LOUISE que ces ouvertures existent depuis plus de 30 ans, sans modification avant ou après 2006, si bien que son action est irrecevable car prescrite qu’il s’agisse de l’action en suppression fondée sur les dispositions de l’article 676 du code civil ou des demandes indemnitaires fondées sur l’article 1240 du code civil.

La SCI MARIE-LOUISE conteste l’acquisition des servitudes de vue par prescription trentenaire et discute de la valeur probante des pièces communiquées au soutien de cette prescription acquisitive.

S’agissant de son action indemnitaire, elle conclut que la situation infractionnelle s’est aggravée en mai 2023 par la création de vues directes ce qui a causé un important préjudice de jouissance qu’il convient d’indemniser, l’installation de fenêtres coulissantes à verre transparent étant le point de départ de la prescription.

Sur ce

Il apparaît que les défendeurs à l’instance revendiquent l’acquisition de servitudes de vue par prescription trentenaire, ce qui constitue un moyen de défense au fond consistant à opposer leur prétendu droit de servitude.

S’ils en déduisent une prescription de l’action en suppression de ces servitudes, il y a lieu de renvoyer l’examen de cette question à la formation de jugement. Il en sera de même, de la fin de non recevoir tiré de la prescription de l’action indemnitaire.

Les demandes au titre de l’article 700 du code de procédure civile seront par conséquent rejetées.

PAR CES MOTIFS

Le Juge de la mise en état,

- RENVOIE l’examen des fins de non recevoir à la formation de jugement,

- RENVOIE l’affaire à l’audience de mise en état du 13 février 2025 pour les conclusions du demandeur reprenant la fin de non recevoir et ses demandes au fond,

- RESERVE les dépens.

La présente décision est signée par Caroline RAFFRAY, Vice-Présidente, et David PENICHON, Greffier.

LE GREFFIER LE JUGE DE LA MISE EN ETAT