Baux d'habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d'assurance et ordonner l'expulsion

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BOBIGNY [Adresse 9] [Adresse 9] [Adresse 9] [Localité 5]

Téléphone : [XXXXXXXX02] Télécopie : [XXXXXXXX01] @ : [Courriel 8]

N° RG 24/01560 - N° Portalis DB3S-W-B7I-ZSF6

Minute : 24/00630

OPH EST ENSEMBLE HABITAT VENANT AUX DROITS DE L’OPH [Localité 7] HABITAT Représentant : M. [Y] [B] [F] (Salarié) muni d’un pouvoir spécial

C/

Madame [U] [M] Représentant : Mme [I] [R] (Fille) munie d’un pouvoir spécial

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 08 Novembre 2024

DEMANDEUR :

OPH EST ENSEMBLE HABITAT VENANT AUX DROITS DE L’OPH [Localité 7] HABITAT [Adresse 4] [Localité 6]

représenté par Monsieur [Y] [B] [F] (Salarié), muni d’un pouvoir spécial

DÉFENDEUR :

Madame [U] [M] [Adresse 3] [Adresse 3] [Localité 7]

représentée par Madame [I] [R] (Fille), munie d’un pouvoir spécial

DÉBATS :

Audience publique du 04 Octobre 2024

DÉCISION:

Contradictoire, premier ressort, prononcée publiquement par mise à disposition au greffe le 08 Novembre 2024, par Madame Mathilde ZYLBERBERG, en qualité de Juge des contentieux de la protection, assistée de Madame Anne-Marie ANTUNES, faisant fonction de Greffier.

EXPOSE DU LITIGE Par acte sous signature privée, l'office d'HLM de [Localité 7] aux droits duquel vient l'OPH EST ENSEMBLE HABITAT, a donné à bail à Mme [U] [M] un local à usage d'habitation situé [Adresse 3], moyennant un loyer mensuel initial de 408,17 euros outre une provision pour charges récupérables. Par acte de commissaire de justice en date du 18 août 2023, l'OPH EST ENSEMBLE HABITAT venant aux droits de l'OPH [Localité 7] HABITAT a fait signifier à Mme [U] [M] un commandement visant la clause résolutoire d'avoir à payer la somme de 3910,41 euros en principal, au titre des loyers et charges impayés.

Cette situation d'impayée a été notifiée à la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX) par lettre recommandée avec accusé de réception reçue le 28 août 2023.

Par exploit de commissaire de justice en date du 7 juin 2024 remis à étude l'OPH EST ENSEMBLE HABITAT venant aux droits de l'OPH [Localité 7] HABITAT a fait assigner Mme [U] [M] devant le juge des contentieux de la protection de la chambre des contentieux de proximité du tribunal de Bobigny, statuant en référé, à l'audience du 4 octobre 2024 aux fins de : - voir constater que les conditions de l'acquisition de la clause résolutoire insérée au bail liant les parties sont réunies et par voie de conséquence la résiliation du bail, - ordonner l'expulsion de la défenderesse ainsi que celle de tous occupants de son chef des locaux sis [Adresse 3] à ([Localité 7]) [Localité 7] au besoin avec le concours de la force publique et l'assistance d'un serrurier, - dire que le sort des meubles sera réglé selon les dispositions des articles L. 433-1 et suivants du code des procédure civiles d'exécution, - condamner la défenderesse à payer au bailleur une indemnité mensuelle d'occupation égale au montant du loyer augmenté des charges exigibles, à compter de la date de résiliation du bail et jusqu'à son départ effectif et celui de tout occupant de son chef, - condamner la défenderesse à payer au bailleur la somme de 4578,77 euros, arrêtée à la date du 10/04/2024, à parfaire avec les termes dus postérieurement et quittancés au jour de l'audience même en cas de non comparution, augmentée des intérêts légaux à compter de la date du commandement de payer visant la clause résolutoire, - condamner la défenderesse au paiement de la somme de 500 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile car il serait inéquitable de laisser au bailleur la charge des frais irrépétibles qu'il a dû engager pour recouvrer sa créance, - condamner la défenderesse aux entiers dépens en ce compris le coût du commandement de payer ainsi que le coût de l'assignation.

L'assignation a été notifiée par la voie électronique au Préfet de Seine-Saint-Denis le 10 juin 2024.

A l'audience du 4 octobre 2024, l'OPH EST ENSEMBLE HABITAT représenté par M. [Y] [B] [F] muni d'un pouvoir régulier, s'est désistée de ses demandes principales en raison du paiement des sommes dues mais a maintenu ses demandes au titre de l'article 700 du code de procédure civile et des dépens.

Mme [U] [M], représentée par sa fille Mme [I] [R], munie d'un pourvoi régulier a demandé à ne pas être condamnée au paiement des frais, faisant valoir notamment qu'elle était hospitalisée depuis deux ans. L'affaire a été mise en délibéré au 8 novembre 2024 par mise à disposition au greffe du tribunal.

MOTIFS

Sur les demandes principales

Il convient d'acter le désistement de la requérante de ses demandes principales.

Sur les demandes accessoires

Il résulte du décompte locatif, que les versements ont été effectués à la suite de la délivrance du commandement de payer puis de la citation, la dette ayant été soldée le 27 septembre 2024. Dès lors la défenderesse sera condamnée au paiement des dépens, rendus nécessaires par les impayés, et ce, en vertu de l'article 696 du même code.

Dans la mesure où la présente procédure a été rendue nécessaire pour obtenir le paiement de la dette locative, il n'apparait pas inéquitable de condamner la défenderesse au paiement des frais irrépétibles en vertu de l'article 700 du code de procédure civile, à hauteur de 100 euros.

La présente décision est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant en référé, par ordonnance contradictoire et en premier ressort,

Au principal, renvoie les parties à se pourvoir ainsi qu'il leur appartiendra et dès à présent, vu l'urgence,

Constate le désistement de l'OPH EST ENSEMBLE HABITAT de ses demandes principales,

Condamne Mme [U] [M] à verser à l'OPH EST ENSEMBLE HABITAT une somme de 100 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile,

Condamne Mme [U] [M] aux entiers dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer et de l'assignation,

Rappelle que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire ;

Ainsi ordonné et mis à disposition au greffe.

Le Greffier Le Juge