Décision chambre 1 section 1

COUR D'APPEL DE DOUAI

CHAMBRE 1 SECTION 1

ARRÊT DU 14/06/2010

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N° de MINUTE :

N° RG : 09/03077

Jugement (N° 09-001141) rendu le 05 Mars 2009

par le Tribunal d'Instance de ROUBAIX

REF : EM/VR

APPELANTE

Madame [M] [N]

née le [Date naissance 2] 1972 à [Localité 8]

demeurant [Adresse 1]

[Localité 3]

représentée par la SCP COCHEME-KRAUT-LABADIE, avoués à la Cour

ayant pour conseil Maître Jacques-Yves DELOBEL, avocat au barreau de LILLE

Bénéficie d'une aide juridictionnelle Totale numéro 59178/002/09/08052 du 27/10/2009 accordée par le bureau d'aide juridictionnelle de DOUAI

INTIMÉE

SAS ABRIVAL

ayant son siège social [Adresse 6]

[Localité 4]

représentée par la SCP THERY-LAURENT, avoués à la Cour

assistée de Maître BADDAERT substituant Maître Laurent HIETTER, avocat au barreau de LILLE

DÉBATS à l'audience publique du 26 Avril 2010 tenue par Evelyne MERFELD magistrat chargé d'instruire le dossier qui, après rapport oral de l'affaire, a entendu seule les plaidoiries, les conseils des parties ne s'y étant pas opposés et qui en a rendu compte à la Cour dans son délibéré (article 786 du Code de Procédure Civile).

Les parties ont été avisées à l'issue des débats que l'arrêt serait prononcé par sa mise à disposition au greffe

GREFFIER LORS DES DÉBATS : Nicole HERMANT

COMPOSITION DE LA COUR LORS DU DÉLIBÉRÉ

Evelyne MERFELD, Président de chambre

Pascale METTEAU, Conseiller

Joëlle DOAT, Conseiller

ARRÊT CONTRADICTOIRE prononcé publiquement par mise à disposition au greffe le 14 Juin 2010 (date indiquée à l'issue des débats) et signé par Evelyne MERFELD, Président et Nicole HERMANT, greffier, auquel la minute a été remise par le magistrat signataire.

ORDONNANCE DE CLÔTURE DU : 12 Avril 2010

***

Le 10 avril 2008, Madame [M] [N] a donné à la SAS ABRIVAL, agent immobilier, mandat de mener à bien la transaction sur l'immeuble situé [Adresse 5] au prix maximum de 73 000 euros. Il était prévu dans cet acte qu'en cas de réalisation, la rémunération du mandataire sera de 5 000 euros à la charge du vendeur.

Le même jour Monsieur [O] [H], vendeur et Madame [N], acquéreur ont signé un compromis de vente de cet immeuble, avec le concours de la SAS ABRIVAL, sous la condition suspensive de l'obtention, par Madame [N], d'un prêt d'un montant de 73 000 euros dans un délai de 60 jours.

Par acte d'huissier du 03 novembre 2008, la société ABRIVAL a fait assigner Madame [N] devant le Tribunal d'Instance de ROUBAIX aux fins de la voir condamner, au visa des articles 1134, 1178, et 1147 du code civil, au paiement de la somme de 5 000 euros à titre de dommages et intérêts, exposant que la réitération de la vente en la forme authentique n'a pu avoir lieu du fait du non respect par Madame [N] de ses obligations contractuelles, ce qui lui a causé un dommage car sa rémunération de mandataire à hauteur de 5 000 euros, ne lui a pas été versée.

Madame [N] ne s'est pas présentée devant le premier juge.

Par jugement réputé contradictoire du 05 mars 2009, le Tribunal d'Instance de ROUBAIX l'a condamnée à verser à la société ABRIVAL la somme de 5 000 euros à titre de dommages et intérêts et celle de 500 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile.

Madame [N] a relevé appel de ce jugement le 28 avril 2009.

SUR CE

Attendu qu'aux termes de l'article 6 alinéa 3 de la loi du 2 janvier 1970 aucune commission n'est due à l'agent immobilier avant qu'une des opérations visées à l'article 1 de la loi ait été effectivement conclue ; que selon l'article 74 du décret du 20 juillet 1972 lorsque l'engagement des parties contient une condition suspensive l'opération ne peut être regardée comme effectivement conclue tant que la condition suspensive n'est pas réalisée ; que Madame [N] n'ayant pas obtenu le prêt de 73 000 euros lui permettant d'acquérir l'immeuble la condition suspensive ne s'est pas réalisée et la société ABRIVAL ne peut exiger le paiement de sa commission ;

qu'elle présente une demande de dommages et intérêts à l'égard de Madame [N] soutenant que par sa faute elle a subi un préjudice d'un montant équivalent à la commission dont elle a été privée ;

Attendu que dans son assignation elle fondait cette demande sur les articles 1134 et 1147 du code civil ;

que le mandat signé par Madame [N] prévoit que la commission du mandataire est à la charge du vendeur ;

que le compromis conclu par Madame [N] et Monsieur [H] stipule certes qu'en cas de non réalisation d'une des conditions suspensives du fait de l'acquéreur les honoraires du mandataire seront dus par l'acquéreur ; que cependant la société ABRIVAL n'étant pas partie au compromis elle ne peut agir en responsabilité contre Madame [N] sur le fondement contractuel ;

Attendu qu'elle doit donc rechercher sa responsabilité délictuelle en démontrant, en application des articles 1382 et 1383 du code civil, que Madame [N] a commis une faute qui est à l'origine de la non obtention du prêt et donc de l'absence de commission ;

qu'il ne suffit pas qu'elle établisse que Madame [N] n'a pas déposé les demandes de prêt dans le délai imparti par le compromis ou n'a pas consulté toutes les banques qu'y sont mentionnées ; qu'elle doit apporter la preuve d'une faute en lien avec la défaillance de la condition suspensive, c'est-à-dire que la banque aurait consenti à Madame [N] un prêt de 73 000 euros au taux d'intérêt maximum de 5,5 % l'an si elle en avait fait la demande ;

que Madame [N] verser aux débats une attestation de la Banque Populaire du Nord en date du 15 mai 2008 qui certifie ne pas lui avoir accordé de prêt immobilier de 73 000 euros dans le cadre de l'acquisition de l'immeuble [Adresse 5] ;

que la société ABRIVAL soutient qu'il s'agit d'une attestation de complaisance et qu'elle ne porte pas mention des raisons pour lesquelles le prêt n'a pas été accordé ; que cependant, alors que la charge de la preuve lui incombe elle n'est pas en mesure de contredire les déclarations de son ancien négociateur, Monsieur [W] [G] qui, par attestation du 22 décembre 2009, explique que le prêt a été refusé car Madame [N] avait déjà acquis deux immeubles et que la banque avait considéré que 'sa limite de prêt avait été atteinte' ; que Madame [N] justifie par l'attestation de la SCP [V], notaire à [Localité 3], qu'elle a acquis le 23 août 2007, deux maisons à usage d'habitation à [Adresse 7] ; que l'organisme financier peut donc effectivement avoir considéré qu'une troisième acquisition, moins d'un an après, conduirait à un endettement excessif ;

que la société ABRIVAL n'a effectué aucune démarche en vue de l'obtention du prêt par Madame [N] alors qu'elle y était autorisée par le compromis dans lequel il était indiqué que pour le cas où ses propres démarches n'aboutiraient pas et pour s'assurer une possibilité supplémentaire de crédit, l'acquéreur mandate dès aujourd'hui le rédacteur des présentes afin de solliciter en son nom et aux mêmes conditions un ou plusieurs prêts d'un montant identique ;

Attendu que faute pour l'agence immobilière d'apporter la preuve que la non obtention du prêt est due à une faute de Madame [N] plutôt qu'à sa situation économique, il convient de la débouter de sa demande de dommages et intérêts, le jugement étant infirmé ;

Attendu que Madame [N] n'allègue aucun préjudice à l'appui de sa demande de dommages et intérêts qui sera rejetée ;

PAR CES MOTIFS

La Cour statuant contradictoirement,

INFIRME le jugement et statuant à nouveau,

DÉBOUTE la société ABRIVAL de ses demandes ;

DÉBOUTE Madame [N] de sa demande de dommages et intérêts ;

CONDAMNE la société ABRIVAL aux dépens de première instance et d'appel ;

DIT que les dépens d'appel seront recouvrés conformément à la loi sur l'aide juridictionnelle.

Le Greffier,Le Président,

Nicole HERMANTEvelyne MERFELD